Dr. Marga Klompéstraat 2 6374HZ Landgraaf

In rustige woonomgeving op loopafstand van dorpskern "Waubach" gelegen half vrijstaand woonhuis met dubbele oprit, garage, drie slaapkamers, zolder en een ruime, geheel omsloten achtertuin. De woning is gelegen aan de Dr. Marga Klompestraat 2 te Landgraaf/ Waubach

Souterrain: Geheel betegelde provisiekelder met aansluitpunten voor de witgoedapparatuur. Een praktische ruimte voor extra bergruimte en provisie.

Parterre: Via de royale voortuin en de dubbele oprit, waar plaats is voor minimaal drie auto's, bereikt men de entree. De ontvangsthal beschikt over de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een geheel betegeld, vrijhangend toilet. Het toilet is voorzien van een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De traditionele doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte beschikt over een fraaie leistenen vloer met elektrische vloerverwarming en een praktische muurkast. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2026), vaatwasser, oven (2025) en inductiekookplaat (2025). Vanuit de keuken heeft men een vrij uitzicht richting straatzijde en voetbalclub UOW. De woning biedt bovendien mogelijkheden om de leefruimte verder te vergroten: de muur tussen de woonkamer en keuken is dragend en kan, onder professionele begeleiding en met toepassing van een geschikte draagbalk, worden verwijderd.

Tuin: De ruime en geheel omsloten achtertuin is zowel vanuit de keuken als via de oprit en de dubbele poort aan de achterzijde bereikbaar. De tuin is ingericht met een beklinkerd terras en een fijn speelgazon en biedt daarnaast volop ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhanger of het realiseren van een fraai tuinhuis. Verder bevindt zich in de tuin een separate container-/fietsenberging.

Garage: De ruime garage is ten minste 8.41 meter lang en beschikt over elektra, een wateraansluiting en dubbele deuren naar de oprit. De garage is hierdoor niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of motoren, maar leent zich ook uitstekend als hobby- of klusruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.80 x 3.67 m. 2) 3.80 x 2.82 m. 3) 3.67 x 2.26 m. De ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche met douchedeuren, wastafel en radiator. Dankzij de mechanische afzuiging en het dubbele raam is tevens voorzien in ventilatie en natuurlijke lichtinval. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als praktische bergkast. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om desgewenst een separate tweede toilet te realiseren.

Zolderverdieping: Via een ladder is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de combi-cv HR-ketel (Nefit Ecomline, bwj. circa 2000, eigendom).

Bijzonderheden: - Ruim woonhuis met drie slaapkamers; - Royale voortuin en dubbele oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's; - De woning is per direct beschikbaar; - Royale tuin op het zuiden; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is gelegen nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, wandelgebied en openbaar vervoer; - Er is geen vragenlijst deel B beschikbaar, aangezien de verkoop van de woning verband houdt met een erfkwestie.