Hyacinthenlaan 18 6163BK Geleen

Deze perfect onderhouden vrijstaande woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in het hart van de wijk Lindenheuvel, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, een basisschool en alle voorzieningen. Het pand is gebouwd omstreeks 1978 en beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met dubbelglas (HR++), dak- en spouwisolatie, nagenoeg geheel rolluiken en een HR combi ketel van het merk ATAG uit 2021 (eigendom). Het perceel is 483 m2 groot, met een pracht aangelegde, mooi onderhouden tuin met meerdere terrassen, vijverpartij en fraaie terrasoverkapping met inbouwspots. Bij de woning hoort een garage met automatische sectionaal poort, tegelvloer en kastenwand; en een berging/wasruimte met aanrechtblok, elektra, water en tegelvloer. Aan de zijkant van de woning heeft men vanuit de tuin nog toegang tot een overdekte berging. De tuin is achterom bereikbaar via de oprit. Op de oprit heeft men voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 477 m3 en de woonoppervlakte ca. 134 m2. Indeling Begane grond: hal met meterkast en openslaande deuren naar de woonkamer; berg-/garderobekast; toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer met parketvloer, grote raampartijen en aan de voorzijde een zonnescherm; halfopen keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van granietblad, gaskookplaat, afzuigkap,heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met leisteenvloer; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; overloop met leisteenvloer; berging/cv-ruimte; grote hoge, geïsoleerde zolder met extra slaapkamer met dakkapel, verwarming en berging. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.