Schaloenstraat 28 6136CM Sittard

Deze goed onderhouden woning ligt op een fijne en rustige locatie en biedt verrassend veel ruimte. Met een gezellige L-vormige woonkamer met open haard, nette keuken, maar liefst vier slaapkamers en een ruime aangebouwde garage is dit een ideaal gezinshuis.

Een echte blikvanger is de royale achtertuin op het zuiden. Met een terras, gazon en mooie borders is hier volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Tel daarbij het ruime perceel van ca. 405 m², de praktische indeling en de rustige ligging op en u heeft een fijne woning met volop mogelijkheden.

Algemeen • Bouwjaar 1973 • Mooie en praktische leefruimte op de begane grond • Sfeervol en goed onderhouden woonhuis, met liefde bewoond en voorzien van leuke originele details • Goed onderhouden en verzorgd afgewerkt • Totale woonoppervlakte ca. 109 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 405 m² • Inhoud ca. 572 m³ • Isolatie: dakisolatie • Voorzien van 8 zonnepanelen (2017) • Houten kozijnen met deels HR++ glas en deels enkel glas • De woning beschikt grotendeels over rolluiken • Met maar liefst 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • De woning is bouwkundig gekeurd, voor extra duidelijkheid over de bouwkundige staat • Energielabel C • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie Nefit, bouwjaar 2015, eigendom

Ligging

• Gelegen in een rustige en prettige woonwijk • Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto binnen ca. 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op ca. 10 minuten rijafstand

Indeling Begane grond

• Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje • Gezellige L-vormige doorzonwoonkamer met een fraaie mozaïekparketvloer, open haard en loopdeur naar de achtertuin • Gesloten keuken met een nette keukeninstallatie, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens rechtstreeks bereikbaar

1e verdieping

• Vanuit de woonkamer is via een karakteristieke wenteltrap de eerste verdieping bereikbaar • Ruime overloop met tussenportaal, van waaruit de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn • Op nagenoeg de gehele verdieping ligt een tapijtvloer • De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht over de omgeving • De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer • De derde en vierde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn eveneens prima te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer • Complete badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel

2e verdieping

• Bereikbaar middels een vlizotrap • Praktische bergzolder met opstelling van de cv-installatie

Tuin

• De gezellige en verrassend ruime achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuiden • De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en mooie borders • Een fijne tuin met volop ruimte om van het buitenleven en de zon te genieten • Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime aangebouwde garage

Garage

• Ruime aangebouwde garage, voorzien van een spoelbak en verwarming

KORTOM: Ruim en sfeervol wonen met een heerlijke tuin op het zuiden!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.