Irenestraat 31 6155KW Puth

INSTAPKLAAR! In het centraal gelegen kerkdorp Puth, nabij een basisschool, uitvalswegen en fraaie fiets- en wandelroutes, ligt deze uitgebouwde en instapklare tussenwoning. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer van ca. 32m², 3 slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++, 2018), rolluiken en een sfeervolle achtertuin.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 8m²).

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin. Entree met kunststof voordeur en hal met moderne meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met toilet. L-vormige woonkamer (ca. 32m²) met veel lichtinval. Semi-open keuken (ca. 11m²) met rechte keukenopstelling en voorzien van de navolgende apparatuur: oven, afzuigkap, koelkast en 4-pits gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte (ca. 8m²), voorzien van witgoedaansluitingen en met toegang tot de achtertuin. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken/wasruimte is de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een terras, achteringang en biedt de nodige privacy.

Eerste verdieping:: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 11m²) en slaapkamer 3 (ca. 8m²), voorzien van een praktische muurkast. Geheel betegelde badkamer (ca. 2m²) met douche, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (huur, 2024).

Bijzonderheden • Uitgebouwde en instapklare tussenwoning; • Gelegen in het geliefde Puth, nabij fraaie natuurgebieden zoals het Stammenderbos, Daniken en De Kakkert; • Basisschool en uitvalswegen in de nabijheid; • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++; • Rolluiken aanwezig, deels elektrisch; • Begane grond en eerste verdieping nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren; • Souterrain en bergzolder bieden volop praktische bergruimte; • Sfeervolle achtertuin met terras, achteringang en de nodige privacy.

Kortom: een instapklare woning op een fijne en centrale locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door wat deze woning te bieden heeft.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.