Kerkstraat 38 6151CL Munstergeleen

EEN MOOIE HOEKLIGGING, EEN ZONNIGE TUIN EN VOLOP WOONMOGELIJKHEDEN!

Kerkstraat 38 – Munstergeleen

Op de hoek van de Kerkstraat en de fraaie, royale Gouverneur Houbenlaan ligt deze twee-onder-een-kapwoning op een aantrekkelijk perceel van maar liefst 464 m². Een woning met een bijzondere combinatie van ruimte, privacy, een zonnige tuin op het zuidwesten en een vrijstaande garage die bereikbaar is via de Gouverneur Houbenlaan.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanbouw aan de achterzijde. Deze zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar haalt de tuin als het ware naar binnen. Daardoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten, met volop mogelijkheden om van het groene uitzicht en de tuin te genieten. En dat alles op een locatie waar zowel het dorpscentrum als de natuur praktisch om de hoek liggen. Wonen met de tuin als verlengstuk

De begane grond beschikt over een entree met hal, toiletruimte, keuken en een royale woonkamer. De aanbouw aan de achterzijde is een waardevolle toevoeging aan het huis. Door de grote raampartijen en de directe relatie met de tuin ontstaat een lichte, aangename leefruimte waarin binnen en buiten mooi samenkomen.

Deze extra ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden. Denk aan een tweede zithoek, een gezellige eetkamer of simpelweg een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op het groen.

De keuken heeft een oudere inrichting en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een balkon.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden voor een verdere invulling, afhankelijk van de bouwkundige situatie en de gewenste inrichting.

Een zonnige tuin met verrassend veel privacy De tuin is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. Bovendien biedt de tuin een prettige mate van privacy, iets wat bij een hoekwoning aan twee straten zeker niet vanzelfsprekend is.

De combinatie van de royale perceeloppervlakte, het groen en de aanwezige overkapping maakt dit een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en iedereen die graag buiten leeft.

Vrijstaande garage aan de Gouverneur Houbenlaan De vrijstaande garage bevindt zich op het perceel en is met de auto bereikbaar via de Gouverneur Houbenlaan. Met buitenafmetingen van circa 3,00 x 6,47 meter biedt deze volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobby’s. Ook de bereikbaarheid via deze brede, fraaie straat is een praktisch voordeel.

Dorps wonen met de natuur om de hoek De ligging is een ander sterk punt. De woning ligt op de hoek van de Kerkstraat en de royale Gouverneur Houbenlaan, een aantrekkelijke woonomgeving met een open en ruimtelijk karakter. Het gezellige dorpscentrum van Munstergeleen met zijn dagelijkse voorzieningen ligt praktisch om de hoek. Tegelijkertijd zijn de natuur en de groene buitengebieden van Munstergeleen dichtbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Hier combineert u de charme van het dorp met de nabijheid van Sittard en de overige voorzieningen van de regio.

Goed om te weten Hoekwoning met aanbouw en serre Perceel van ca. 550 m² Tuin op het zuiden Woonkamer met serre en schuifpui Kunststof kozijnen met grote raampartijen Nette aanbouwkeuken Drie slaapkamers Moderne badkamer Betonnen vloeren Zolder bereikbaar via vlizotrap Garage bereikbaar via zijstraat Eterniet dakbeschot aanwezig Eenvoudige dakisolatie

Een woning met mogelijkheden De woning is op onderdelen toe aan modernisering en verduurzaming. Dat biedt een volgende eigenaar de mogelijkheid om het huis helemaal naar eigen smaak in te richten. Maar de belangrijkste kwaliteiten zijn al aanwezig: een mooie hoekligging, een royaal perceel, een tuin op het zuidwesten met goede privacy, extra woonruimte dankzij de aanbouw en een vrijstaande garage.

Kerkstraat 38 is daarmee een interessante woning voor kopers die verder kijken dan alleen de huidige inrichting en vooral oog hebben voor de mogelijkheden van het geheel.

Bent u benieuwd hoe prettig deze woning ligt en hoeveel ruimte het perceel werkelijk biedt?

Wij laten het u graag tijdens een bezichtiging zien! Quaden Makelaars Nederland | Duitsland 046 - 30 200 30  |  www.quadenmakelaars.nl Gewoon Opvallend, Opvallend Gewoon.