Heirstraat 9 6191JR Beek

Een karaktervolle en verrassend ruime woning met authentieke details, royale leefruimtes en vier slaapkamers die dankzij de fraaie basis en royale maatvoering alle mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te ontwikkelen. Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze karakteristieke woning biedt een bijzondere combinatie van ruimte, authentieke details en volop mogelijkheden voor de toekomst. Al bij binnenkomst wordt het karakter van de woning zichtbaar: de fraaie houten bordestrappen, glas-in-loodramen en de indrukwekkende hoogte van de hal vormen een sfeervol geheel dat je niet vaak meer tegenkomt.

Met een royale woonkamer van circa 41 m², een plafondhoogte van maar liefst 2,95 meter, vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, biedt de woning volop leefruimte. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin en vormt samen met de separate keuken het hart van het huis.

Ook praktisch heeft de woning veel te bieden, met een diepe oprit voor circa 2 à 3 auto's, een garage, een ruime provisiekelder en een zonnige tuin op het zuidoosten.

De echte meerwaarde zit echter in de potentie. De zeer ruime tweede verdieping van circa 55 m² is nog geheel naar eigen wens in te delen. Hier kan bijvoorbeeld een royale master suite met eigen badkamer worden gerealiseerd, maar ook extra slaap-, werk- of hobbykamers behoren tot de mogelijkheden. Daarmee biedt deze woning niet alleen veel ruimte voor het huidige gezin, maar ook de mogelijkheid om met de woning mee te groeien.

Een karaktervolle woning met een royale maatvoering, authentieke uitstraling en volop ruimte om naar eigen inzicht verder te ontwikkelen.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Beek. Voorzieningen zoals diverse winkels, eetgelegenheden, een huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Ook is er een bus- en treinstation gelegen. Op de oprit en in de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Uitvalswegen zoals de A2 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Beek ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in Maastricht, Sittard en Heerlen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar circa 1937
• Perceelgrootte 344 m2
• Inhoud circa 800 m3
• Woonoppervlak circa 174 m2 (exclusief zolder van 55 m2)
• Overig inpandig circa 79 m2 (kelder en zolder)
• Voorzien van houten kozijnen, m.u.v. kunststof schuifpui
• Deels HR++ glas uit 2009, deels dubbel glas en deels enkel glas
• C.v.-ketel (eigendom, geïnstalleerd in 2017)
• Definitief energielabel is aangevraagd
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een milieu- en asbestclausule worden opgenomen

Souterrain:
• Provisiekelder, verdeeld in twee ruimtes (resp. circa 10,5 m2 en 12 m2) en een stahoogte van circa 1,85 m. In één van de ruimtes is de opstelplaats van de c.v.-ketel en tevens een trap naar de tuin.

Begane grond:
• Aan de linkerzijde van de woning is een diepe oprit gelegen met ruimte voor het parkeren van circa 2 á 3 auto’s op eigen terrein. De voortuin is aangeplant en een pad geeft toegang tot de overdekte entree.

• Zeer fraaie entree met als eyecatchers de authentieke houten bordestrap en de glas-in-loodramen. Vanuit de hal kun je helemaal omhoogkijken tot de tweede verdieping. De entree is voorzien van een tegelvloer, een fraai weggewerkte zekeringen- en garderobekast en een deur naar de tuin.

• Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

• In de heerlijke lichte en royale woonkamer (circa 41 m²) geniet je dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,95 meter van een bijzonder ruimtelijk gevoel. De vele raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer en op maat gemaakte kasten. Tijdens de koudere maanden is het heerlijk vertoeven bij de houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

• De separate keuken (circa 12 m2) is voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling m.o.m. een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Raampartijen gericht op de straatzijde en de achtertuin zorgen voor veel lichtinval.

• Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een berging (circa 1,5 m2).

• Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte (circa 12 m²) die uitermate geschikt is als thuiswerkplek, praktijk aan huis of speelkamer voor de kinderen.

• De zonnige en ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met diverse terrassen, een variëteit aan vaste planten en een vijverpartij. Een poortje aan de zijkant geeft toegang tot de oprit.

• Garage (circa 17,5 m2) voorzien van een stalen kantelpoort.

Eerste verdieping:
• De fraaie authentieke houten bordestrap leidt naar de overloop. Twee glas-in-loodramen zorgen hier voor een karakteristieke uitstraling en veel daglicht. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

• Slaapkamer 1 (circa 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een planken houten vloer en een wastafel.

• Slaapkamer 2 (circa 19 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens voorzien van een planken houten vloer en beschikt tevens over een vaste kastenwand met schuifdeuren.

• Slaapkamer 3 (circa 19 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een planken houten vloer en een wastafel.

• Slaapkamer 4 (circa 12 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een planken houten vloer.

• De volledig betegelde badkamer (circa 8 m²) beschikt over een ligbad, separate douche, badkamermeubel met wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
• Via een tweede authentieke houten bordestrap bereik je de zeer ruime zolderverdieping van circa 55 m². Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen en af te werken. Denk bijvoorbeeld aan een royale master bedroom met eigen badkamer, of twee extra slaap-/werkkamers in combinatie met een badkamer.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd u door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, u bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.