Maastrichterweg 9 a 6456AH Bingelrade

INSTAPKLARE BOERDERIJWONING MET 2/3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, DAKKAPEL, 13 ZONNEPANELEN, HYBRIDE WARMTEPOMP EN RUIME ACHTERTUIN MET WERKSCHUUR MET VASTE OVERKAPPING, DE WONING HEEFT ENERGIELABEL B EN IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL (430M2).

Deze in 1982 herbouwde tussenwoning aan de Maastrichterweg 9A in Bingelrade beschikt over een ruime woonkamer, nette dichte keuken, momenteel twee slaapkamers, 2 recent vernieuwde badkamers en een royale achtertuin op het zuiden. De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepast en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over dakisolatie, 13 zonnepanelen, een hybride warmtepompboiler, overwegend HR++ glas dan wel Triple glas en een energielabel B.

INDELING:

Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met authentieke plavuizenvloer, vernieuwde meterkast met 3x25A en separaat vernieuwd toilet (0,98*1.74m). Vanuit de hal is de gesloten keuken bereikbaar. De moderne keuken (3.48*3.47m, 2021) beschikt over een plavuizen vloer en een hoekopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en combi-oven. Vanuit de hal is tevens de luxe badkamer (2.65*1.74m, 2026) bereikbaar met inloopdouche en wastafel met meubel

De lichte en ruime woonkamer (5.12/3.59*7.45/4.33m) beschikt over grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en over de gehele breedte bevindt zich een rolluik. Voor extra sfeer en warmte is de woonkamer uitgerust met een pelletkachel. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de verdieping. Via de woonkamer is er directe toegang tot het overdekte terras met schuin pannendak.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken (2.07*4.61m) met opstelplaats voor de hybride warmtepompboiler, witgoedaansluiting en met extra ruimte onder de dichte trap.

Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een royale, geheel omsloten achtertuin gelegen op het zuiden. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een betegeld overdekt terras met een schuin pannendak, waardoor men hier beschut kan zitten.

De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere borders, struiken en vaste planten. Verder bevindt zich in de tuin een grote houten schuur met opslag voor hout en op de eerste verdieping een mooie hobbyruimte/ loft. De schuur is voorzien van een vaste houten overkapping met beklinkerd terras eronder. Verder is er een mooi gazon met pad naar een kleine kippenren welke ook ideaal gebruikt kan worden om zelf groente en fruit te verbouwen.

Via de grote schuifpoort aan de voorzijde van de woning is de oprit bereikbaar, waar plaats is voor 2 auto's waarvan 1 overdekt gestald kan worden met een vliering erboven (hooizolder). Boven de werkschuur bevindt zich daarnaast een zolder voor opslag.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een royale overloop (4.00*4.90/6.85m) en twee slaapkamers bevinden. De overloop biedt de mogelijkheid om te worden aangepast tot een derde slaapkamer en is voorzien van een nieuwe dakkapel uit 2017 met kunststof kozijnen en HR++ glas.

Slaapkamer 1: 5.66*2.44/3.28m), voorzien van laminaat en een airco uit 2025 met toegang tot de vliering boven de badkamer en kunststof kozijnen met HR++ glas in de nieuwe dakkapel (2017). Slaapkamer 2: 3.09*2.92m), voorzien van laminaat en momenteel in gebruik als werkkamer, hier bevindt zich ook de warmtepomp boiler welke ook gemakkelijk verplaatst kan worden.

De deels betegelde luxe (2e) badkamer (2.56*3.07m, 2026) is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en mechanische ventilatie, Velux dakraam en infraroodpaneel.

Installaties en verduurzaming De woning beschikt over dakisolatie en is voorzien van 13 zonnepanelen uit 2021. Daarnaast beschikt de woning over een hybride warmtepompboiler en overwegend HR++ glas dan wel Triple glas. De woning is gasloos.

Nogmaals alle pluspunten op een rij: - in 1982 herbouwde tussenwoning; - woonoppervlakte 125m²; - nieuwe dakkapel uit 2017; - moderne keuken uit 2021; - 2 vernieuwede badkamers van 2026; - de woning is voorzien van dakisolatie; - 13 zonnepanelen uit 2021; - hybride warmtepompboiler; - energielabel B; - overwegend HR++ glas dan wel Triple glas; - de woning is gasloos; - airco/ inverter uit 2025 - wonen en werken ideaal te combineren - eigen oprit geschikt voor 2 auto's

Wij nodigen u graag uit om deze karakteristieke (boerderij)woning en de mogelijkheden tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.