Klingbemden 16 6441KN Brunssum

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS, 3 AIRCO'S, WINTERTUIN, GARAGE EN ROYALE TUIN AAN EEN DOODLOPENDE STRAAT GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK KLINGBEMDEN

Deze goed onderhouden instapklare halfvrijstaande woning (1977) biedt ruimte om comfortabel te wonen, is goed geïsoleerd (energielabel B) en heeft veel te bieden. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer met tegelvloer, een luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De ruime zolder, met vaste trap en grote dakkapel, biedt plaats aan de vierde slaapkamer of kan worden ingericht als werk- of hobbyruimte. Ook buiten is er volop ruimte, met een royale tuin, een wintertuin met diverse schuifpuien een vrijstaand houten tuinhuis, een garage en een ruime oprit met laadpunt voor een elektrische auto. De 3 aanwezige airconditionings (multisplit) zorgen voor extra comfort tijdens warme of juist koude dagen.

Wonen in Brunssum De woning ligt in de rustige woonwijk Klingbemden, aan de noordzijde van Brunssum. De omgeving bestaat voornamelijk uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen en biedt een prettige woonomgeving. Op korte loopafstand loop je zo langs het historische bronnengebied met vele wandel (fiets)knooppunten richting Schinveldse bossen in een landelijke en bosrijke omgeving.

Winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte (loop)afstand, onder meer bij winkelcentrum Brunssum-Noord en het centrum van Brunssum. Ook de bereikbaarheid is goed. De uitvalswegen richting de N300 (Buitenring Parkstad) en de N276 Sittard-Geleen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting het centrum van Heerlen en Sittard-Geleen. Zo woon je rustig, met voorzieningen en verbindingen naar omliggende plaatsen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en de overdekte entree bereik je de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en het volledig betegelde toilet, voorzien van een zwevend closet en een fontein.

Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer (8,47 x 5,58/3,90 m). Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing valt er veel daglicht naar binnen. De tegelvloer met ondersteunende vloerverwarming zorgt voor een aangenaam gevoel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van (design)airconditioning, waarmee je de temperatuur in huis beter kunt reguleren en ook tijdens warme dagen geniet van een comfortabel binnenklimaat.

Vanuit de woonkamer bereik je de luxe complete Goergen keuken (2,99 x 2,75 m), een echte eyecatcher. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser. De keuken heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de wintertuin en de tuin.

Tuin en overkapping: De royale tuin van circa 25,93/20,00 x 9,72 m biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin is deels groen aangelegd en deels beklinkerd, met ruimte voor verschillende terrassen, beplanting en mogelijkheid voor bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen.

Aansluitend aan de woning bevindt zich de ruime wintertuin (6,74 x 3,84 m), hier geniet je van volledige privacy. Dankzij de diverse schuifpuien geniet je hier van veel licht en behoud je het gevoel van buiten zitten, terwijl je tegelijkertijd beschut zit tegen wind en regen. Zo kun je deze plek niet alleen op zonnige dagen gebruiken, maar ook in de koudere maanden comfortabel buiten zitten.

In de ruime en volledig omsloten tuin staat bovendien een vrijstaand houten tuinhuis. Deze biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, tuingereedschap of werkmateriaal. Via een pad bereik je de berging eenvoudig vanuit de tuin.

Garage en oprit: Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime oprit met een oplaadpunt voor elektrische auto's. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage (5,92 x 2,98 m) met elektrische sectionaalpoort. Hier kun je een auto parkeren of extra spullen opbergen. De garage biedt bovendien directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen uitgerust met een laminaatvloer en de badkamer.

De hoofdslaapkamer (4,40 x 3,67 m) biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. De aanwezige airconditioning zorgt ook hier voor extra comfort en helpt de temperatuur aangenaam te houden.

De tweede slaapkamer (4,00 x 3,96 m) is eveneens ruim van opzet en kan naast slaapkamer ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer.

De derde slaapkamer (2,98 x 2,75 m) biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of kleedkamer.

De volledig betegelde badkamer (2,74 x 2,42 m) is uitgerust met een wastafel met meubel, een tweede toilet (zwevend closet), een kunststof ligbad met whirlpool en een douche. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan meer comfort.

Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolder: De ruime zolder (5,16 x 3,80 m) is voorzien van een dubbele dakkapel, die zorgt voor extra lichtinval en bruikbare ruimte. Deze verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig.

Naast deze multifunctionele ruimte beschikt de zolder over een aparte berging en een afzonderlijke wasruimte. Zo zijn er ook praktische voorzieningen voor het opbergen van spullen en het doen van de was.

Algemeen: - Twee-onder-een-kapwoning in de verkeersluwe wijk Klingbemden in Brunssum - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime zolder met dubbele dakkapel met vierde slaapkamer - Lichte woonkamer met tegelvloer en ondersteunende vloerverwarming - Airconditioning in de woonkamer, hoofdslaapkamer en zolderruimte - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrische rolluiken op de benedenverdieping en handmatig bedienbare rolluiken op de verdieping en zolder - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur - Volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet - Royale tuin met een combinatie van groen en beklinkerde terrassen - Ruime wintertuin met diverse schuifpuien om beschut buiten te kunnen zitten - Vrijstaande houten tuinhuis - Vrijstaande garage met directe toegang tot de tuin - Ruime oprit met oplaadpunt voor elektrische auto's - Aparte wasruimte en extra bergruimtes op zolder - Energielabel B - 12 eigen zonnepanelen - Intergas Kombi cv-ketel in eigendom

Benieuwd naar deze woning en de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.