Wijnstraat 2 6114HL Susteren

Karakteristieke en verrassend ruime woning in historische dorpskern.
Sommige woningen bieden ruimte. Andere hebben karakter. Aan de Wijnstraat 2 komen beide op bijzondere wijze samen.

Midden in de historische kern van Susteren staat deze markante halfvrijstaande woning met circa 207 m² woonoppervlakte, een inhoud van ruim 1.000 m³ en een perceel van 519 m². Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend ruim huis schuil, met vier slaapkamers op de eerste verdieping, een multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond, een lichte serre, een royale zolderverdieping, een vrijstaande garage en een beschutte achtertuin.

Karakteristieke details, royale leefruimtes en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een huis dat generaties lang met zorg is bewoond en nu ruimte biedt aan nieuwe woonwensen.

Begane grond – karakter en ruimte
Bij binnenkomst valt direct op dat dit geen standaardwoning is. Karakteristieke glas-in-loodramen, een klassieke parketvloer en verschillende oorspronkelijke details geven het interieur een warme en authentieke uitstraling.

De royale woonkamer bestaat uit twee gedeelten en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De fraaie parketvloer en glas-in-loodramen versterken de authentieke sfeer. De woonkamer beschikt bovendien over airconditioning.

Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, voorzien van een hoekopstelling met granieten werkblad, vierpits gasfornuis, dubbele spoelbak, magnetron en koelkast. De keuken is functioneel ingericht en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en bijvoorbeeld te ontwikkelen tot een eigentijdse leefkeuken.

Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met ruimte voor het witgoed, een extra spoelbak en aanvullende bergruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens een toiletruimte en een praktische voorraadkelder.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond. Deze biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, kantoor of praktijk aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de directe toegang tot het terras en de tuin is deze ruimte bovendien prettig verbonden met het buitenleven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte serre met twee grote schuifpuien. Deze vormt een aangename verbinding tussen binnen en buiten en biedt een fijne plek om gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten. De serre is daarnaast bereikbaar via een afzonderlijke gang die doorloopt naar de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers bieden ruimte voor een gezin, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als logeer-, hobby- of werkkamer. De kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Indrukwekkende zolder met mogelijkheden.
Via de vaste trap bereikt u de bijzonder royale zolderverdieping. De zichtbare houten kapconstructie geeft deze ruimte een authentiek en karaktervol aanzien.

Door de omvang en indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een verdere invulling. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van extra slaapkamers, een atelier, hobbyruimte, fitnessruimte of een royale thuiswerkplek, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden.

De combinatie van ruimte en karakter maakt deze verdieping tot een van de bijzondere kenmerken van de woning.

Tuin en garage – ruimte om buiten te genieten.
De beschutte achtertuin vormt een prettige aanvulling op de royale leefruimtes binnen. De tuin beschikt over een gazon, borders en bestrating en biedt verschillende mogelijkheden om aangename zitplekken te creëren.

De ruime overkapping die zich aansluitend aan de serre bevindt biedt ook op minder zonnige dagen een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten.

Achter op het perceel staat de royale vrijstaande garage, die bereikbaar is via de Salvatorstraat. Naast het stallen van een auto biedt deze ruimte mogelijkheden voor fietsen, opslag en hobby's.

Een woning met karakter én toekomstpotentieel.
Wat Wijnstraat 2 onderscheidt, is de combinatie van authentieke charme, royale afmetingen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De woning biedt de mogelijkheid om stapsgewijs te moderniseren en te verduurzamen, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden kan blijven.

Dankzij de multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond, de vier slaapkamers op de eerste verdieping en de royale zolder kan de woning worden aangepast aan uiteenlopende woonwensen en levensfasen.
Daarmee is dit een huis voor wie niet op zoek is naar een standaardwoning, maar naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een eigen thuis te creëren.

Wonen in het historische hart van Susteren
De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in de oude dorpskern van Susteren, op korte afstand van de historische Sint-Amelbergabasiliek.
Winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het NS-station is goed bereikbaar.
Voor wandelen en recreëren ligt onder andere natuurgebied 't Hout in de omgeving.
Zo combineert Wijnstraat 2 de sfeer van de historische dorpskern met het gemak van voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1946
• Woonoppervlakte: circa 207 m²
• Perceeloppervlakte: 519 m²
• Inhoud: circa 1.051 m³
• Externe bergruimte: circa 42 m²
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Aanvullende multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond
• Royale zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap
• Karakteristieke glas-in-loodramen, parketvloer en houten kapconstructie
• Lichte serre met twee grote schuifpuien
• Beschutte achtertuin met overkapping
• Ruime vrijstaande garage met toegang via de Salvatorstraat
• Houten en kunststof kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
• Airconditioning in de woonkamer
• Verwarming via cv-ketel Nefit Topline (2011, eigendom)
• Energielabel E
• Mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming
• Mogelijk asbesthoudend materiaal aanwezig in het dakbeschot

Wijnstraat 2 is geen standaardwoning, maar een huis met karakter, uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Een bijzonder familiehuis op een historische locatie, klaar voor een volgende generatie die er opnieuw een eigen thuis van wil maken.

Opmerking
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.