Hovenweide 8 6166KC Geleen

Op een prachtige en rustige locatie nabij het centrum van Oud Geleen ligt deze uitzonderlijk ruime, uitstekend onderhouden en duurzaam uitgevoerde vrijstaande woning. De woning is destijds in eigen beheer gebouwd in samenwerking met een aannemer, wat heeft geresulteerd in een degelijk gebouwd huis met een doordachte indeling, royale leefruimtes en een hoog afwerkingsniveau.

Met maar liefst vijf slaapkamers (en de mogelijkheid voor een zesde en zelfs zevende slaapkamer), een royale zolderverdieping, meerdere kelderruimtes en een ruime garage biedt deze woning een zee aan bergruimte en gebruiksmogelijkheden. De woning is de afgelopen jaren bovendien op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, onder andere door de aanwezigheid van een warmtepomp, 16 zonnepanelen, HR++ beglazing, volledige isolatie en energielabel A+.

De combinatie van de fraaie ligging, de royale perceelgrootte, de uitstekende staat van onderhoud, de duurzame voorzieningen en de verrassend ruime opzet maakt dit een ideaal gezinshuis voor wie comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig wil wonen. Een unieke woning waar ruimte, kwaliteit en woonplezier op harmonieuze wijze samenkomen

Algemeen • Bouwjaar 1991, gemoderniseerd in 2016 • Zeer charmante en verrassend ruime woning • Sfeervol, uitstekend onderhouden en met veel liefde bewoond familiehuis • De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming • Woonkamer en slaapkamer beschikken over airconditioning (split-unit) • Totale woonoppervlakte ca. 235 m² • Perceeloppervlakte ca. 600 m² • Inhoud ca. 1109 m³ • Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas • Voorzien van 16 zonnepanelen (2017) • Beschikt over 5 slaapkamers; ideaal als gezinshuis met mogelijkheid tot het realiseren van een 6e slaapkamer • Energielabel A+ • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • Warmtepomp met 100 liter boiler (bouwjaar 2025), volledig in eigendom

Ligging • Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Oud Geleen • Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid; binnen circa 10 minuten aansluiting op de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op circa 10 minuten loopafstand

Indeling

Kelder • Drie praktische kelderruimtes onder vrijwel de gehele woning (met uitzondering van de garage, welke beschikt over een kruipruimte)

Begane grond • Entree/hal met tegelvloer, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe en meterkast (vernieuwd in december 2026) • Gezellige L-vormige woonkamer met tegelvloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar de achtertuin • Open keuken in praktische U-opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron • Functionele bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kastenwand

Eerste verdieping • Stijlvolle trapopgang naar de verdieping • Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer • De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer • Royale hoofdslaapkamer met twee ingebouwde inloopkasten en een fraai uitzicht op de achterzijde • Tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, met toegang tot een balkon • Derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakvenster • Vierde slaapkamer, voorheen inpandig balkon, momenteel ingericht als saunakamer • Complete moderne badkamer (ca. 2016) met hoekbad, inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wandcloset en dubbele wastafel in badkamermeubel

Tweede verdieping • Bereikbaar via een vaste trap met dakraam in de trapopgang • Opstelplaats van de warmtepomp en boiler • Ruime zolderkamer met diverse bergruimtes en de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren

Tuin • Fraai aangelegde, uitstekend onderhouden achtertuin gelegen op het noordoosten • Voorzien van een terras, een overdekt terras, gazon, twee zij-ingangen en een achterom • Diverse borders zorgen voor een groene uitstraling en extra sfeer • Vrij uitzicht biedt een prettig gevoel van ruimte en privacy

Garage • Ruime, geïsoleerde garage met kantelpoort • Voorzien van een aanrechtblok met spoelbak en elektra • Oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid op eigen terrein

KORTOM: Ruimte, kwaliteit en comfort op een toplocatie in Oud Geleen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.