Ringweg 47 6271AJ Gulpen

Nabij het centrum van Gulpen mogen wij u deze vrijstaand geschakelde woning met garage en mogelijkheid tot het realiseren van in totaal 4 slaapkamers aanbieden. De woning is gelegen aan de Ringweg 47 te Gulpen.

Gulpen staat bekend om zijn groene omgeving, gezellige centrum en karakteristieke Limburgse sfeer. Door de heuvels, wandelroutes en mooie vergezichten is Gulpen populair bij wandelaars en fietsers.

Indeling: Begane grond: Middels de hal/entree met meterkast, trapopgang, garderobe-nis en moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje bereikt u in de woonkamer met open keuken.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er sprake is van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de aangelegde achtertuin. Ook vanuit de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

De keuken is voorzien van een dubbel opgestelde keukeninrichting en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/oven en een koelkast.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime bergkast, waarin tevens de toegang tot de kruipruimte is gesitueerd.

De woonkamer en keuken is gezamenlijk groot ca. 50m² De gehele begane grond is voorzien van een luxe parketvloer.

De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuid westen en is voorzien van een ruim terras, borders en een houten tuinhuis. Door de ligging en inrichting biedt de tuin een prettige mate van privacy.

De garage is groot ca. 18m² en is voorzien van een kantelpoort en een lichtkoepel.

1e Verdieping: Middels de overloop zijn de 2 slaapkamers alsmede de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 23m² en 10m² en zijn voorzien van vloerbedekking. De deels betegelde moderne badkamer is groot ca. 6m² en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met ombouw en zwevend toilet.

2e Verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de Vaillant cv-ketel.

De verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 50m² en beschikt over twee Velux dakramen, waardoor er daglicht aanwezig is.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van muurisolatie. - De kruipruimte is eveneens geïsoleerd. - De Vaillant CV ketel met bouwjaar 2022. - Het platdak van de garage is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd. - Het hoofddak is in 2010 voorzien van nieuwe pannen en zinkwerk rondom.