IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Luxe bovenwoning van ca. 98 m² met twee slaapkamers, twee badkamers, een stijlvol dakterras en energielabel A, gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby. Een bijzondere combinatie van hotel chique wonen, karakter en modern comfort!

Aan de Ambyerstraat Noord 134B bevindt zich deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen. De stijlvolle afwerking, lichte ruimtes en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een luxe uitstraling en een aangename woonsfeer.

De royale leefruimte vormt het hart van de woning en beschikt over een moderne open keuken met een fraai kookeiland. Een echte blikvanger is de bovenverdieping, waar karakteristieke houten balken en een luxe slaapkamer met vrijstaand ligbad samen de sfeer van een exclusieve hotelsuite creëren. De tweede kamer biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, thuiskantoor of walk-in closet.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Het dakterras vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. Dankzij de eigen entree, de praktische indeling en de gunstige ligging nabij de voorzieningen van Amby en het centrum van Maastricht biedt deze bovenwoning een aantrekkelijke combinatie van privacy, comfort en bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond Via de eigen entree aan de rechterzijde van het pand bereikt u de hal met het trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer en de overige vertrekken. De ruime woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. De strakke wandafwerking en moderne vloer vormen een rustige basis voor uiteenlopende interieurstijlen.

In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strak wit design. De keuken beschikt over een royaal kookeiland met inductiekookplaat en spoelbak, een hoge kastenwand met ingebouwde oven en voldoende opbergruimte. Dankzij de open opstelling ontstaat een aangename leefruimte waarin koken en gezellig samenzijn centraal staan.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een stijlvolle badkamer, afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel met opzetkom op een karakteristiek houten meubel, een ronde spiegel met verlichting en een wandcloset.

Vanuit de eerste verdieping is het dakterras bereikbaar. Deze buitenruimte biedt een fijne plek om in de buitenlucht te ontspannen en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met de cv-installatie.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de karakteristieke houten balken en schuine dakvlakken direct zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich een luxe slaapkamer in hotel chique stijl, waarbij comfort en ontspanning op bijzondere wijze samenkomen. Het vrijstaande ligbad vormt een echte eyecatcher en geeft de ruimte de uitstraling van een exclusieve hotelsuite. De natuurlijke lichtinval en de combinatie van authentieke details en moderne afwerking creëren een stijlvolle en rustgevende sfeer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede kamer, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor of royale walk-in closet. De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Ligging De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, in de geliefde en karakteristieke Maastrichtse woonwijk Amby. Deze wijk staat bekend om haar dorpse karakter, gemoedelijke sfeer en gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en sportfaciliteiten. Hierdoor heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Ook voor natuurliefhebbers is dit een perfecte locatie. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Het historische centrum van Maastricht, met zijn sfeervolle pleinen, uitgebreide winkelaanbod en gezellige terrassen, is eenvoudig per fiets of auto bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding richting de A2 en A79.

Bijzonderheden • Bovenwoning verdeeld over twee woonlagen • Energielabel A • Stijlvolle hotel chique uitstraling • Dakterras. • Praktische bergruimte. • Cv-installatie aanwezig. • Slapende Vereniging van Eigenaars (VvE). • Huidige VvE-bijdrage € 0,- per maand. • Gelegen in de geliefde woonwijk Amby. • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, het centrum van Maastricht en diverse uitvalswegen.