Starters opgelet: dit sfeervol en verrassend ruim appartement biedt onder andere twee slaapkamers, volledig vernieuwde badkamer en toilet én een eigen parkeerplek in de parkeergarage en is gelegen op de tweede verdieping van een ruim opgezet appartementencomplex met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Ligging:
Dit mooie appartement is rustig en gunstig gelegen aan de Kasteel Aldengoorstraat 47-C te Nazareth, in de directe nabijheid van talloze leuke winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en sportcentrum de Geusselt. De straat aan de voorzijde van het complex is recentelijk volledig gerenoveerd en ingedeeld.
De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed. Het station en het historische stadscentrum bevinden zich op fietsafstand. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2 met verbindingen naar Eindhoven, Aken, Luik en Heerlen. Voeg hierbij de ligging t.o.v. van de "Groene Loper" en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een rustig en prettig woonklimaat.

INDELING

Souterrain:
In het souterrain is een gezamenlijke fietsenberging gelegen. Bovendien beschikt dit appartement over een eigen, vaste parkeerplaats (nr. 101) in de parkeergarage onder het complex.

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en trappenhuis.

2e Verdieping/appartement:
Ruime ontvangsthal met garderobenis, toilet, intercom en toegang tot de overige vertrekken. De toiletruimte die in 2023 volledig is vernieuwd, is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 28m²) en toegang tot het balkon (ca. 4m²). De keuken is voorzien van een moderne aanbouwkeuken in hoekopstelling met onderkasten, diverse lades, wandkast en de navolgende apparatuur: spoelbak, inductie kookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast en een combi-oven. Vanaf het zonnige balkon heeft men een mooi, vrij uitzicht aan de straatzijde.

De slaapkamers (resp. ca. 15 en 9m²) zijn voorzien van lichte laminaatvloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De kleine kamer beschikt tevens over een ingebouwde muurkast. De ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 5m²) is in 2023 vernieuwd en is voorzien een inloopdouche, wastafelmeubel, bovenkast met verlichting en vrijhangende kast voor extra bergruimte. Naast de badkamer is de technische ruimte (ca. 4,5m²) gelegen met de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelling van de boiler (Daalderob 120L, huur via Volta, koper zet de huur voort) voor de warmwatervoorziening. De handige stellingkasten bieden meer dan voldoende opbergruimte.

Nadere bijzonderheden:
- Sfeervol 3-kamer appartement met een goede staat van onderhoud.
- Het appartement is in 2021 geheel geschilderd.
- Voorzien van nette laminaatvloeren (2020).
- Nieuwe intercominstallatie (2021).
- Nieuw bellentableau aan de straatzijde (2021).
- Trappenhuis geheel geschilderd. Kozijnen vervangen (2021).
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Complex beschikt over blokverwarming.
- Warm water middels elektrische boiler (merk: Daalderob 120L, huur & kosten € 22,42 per maand).
- VvE bijdrage € 536,67 per maand (inclusief voorschot stookkosten en water). Dit is voor het appartement en de parkeerplaats.
- Appartement beschikt over 2 slaapkamers.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex.
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het complex.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting A2, openbaar vervoer en wandelgebied "De Groene Loper" op loopafstand.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Energielabel D, geldig tot 02-05-2027

Aanvaarding in overleg

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
06-38143402
[email protected]