Wilhelminaplein 22 A 6041CE Roermond

Comfortabel stads wonen met energielabel A én een riant, zonnig dakterras van maar liefst ca. 30 m²! Midden in het centrum van Roermond is dit ruime appartement op de eerste verdieping gesitueerd van een kleinschalig complex (volledig nieuw gebouwd in 2002). Met o.a. een ruime L-vormige woonkamer en een heerlijk dakterras van ca. 30 m² biedt deze woning een fijne combinatie van binnen- en buitenruimte. De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken. Bovendien beschikt het appartement over energielabel A en bevinden winkels, horecagelegenheden en het NS-station zich op loopafstand. Het Wilhelminaplein zelf wordt op dit moment zeer fraai heringericht en krijgt een heel andere uitstraling; met aanzienlijk meer groen, aandacht voor de historische stadsmuur en een aantrekkelijke openbare ruimte. Een fijne plek voor wie de levendigheid en het gemak van de binnenstad wil combineren met een eigen riante privé buitenruimte!

Indeling:

Begane grond: Entree met toegang tot de gezamenlijke (fietsen)berging en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: De ruime hal met meterkast vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte, zeer ruime L-vormige woonkamer beschikt over diverse hoge raampartijen en een laminaatvloer. Dankzij de prettige lichtinval en de ruime opzet is dit een aangename leefruimte. De separate woonkeuken is voorzien van een keukenblok met gasfornuis en afzuigkap. Origineel was de aparte woonkeuken een grote 2e slaapkamer en is ook makkelijk zo weer te gebruiken. De aansluitingen van deze keuken zijn nog in het L-vormige gedeelte van de woonkamer verscholen aanwezig. De andere slaapkamer is tevens ruim van opzet en kijkt uit naar het eigen dakterras. Vanuit de keuken/extra kamer bereikt u rechtstreeks het zonnige en zeer riante dakterras middels een loopdeur. De badkamer is ook ruim van opzet en uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. De aansluitingen en de ruimte voor een ligbad zijn ook aanwezig voor wie naast een douche ook een ligbad wenst. Daarnaast is er een praktische berging/wasruimte aanwezig met de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, ca. 2022, eigendom) en de aansluitingen voor witgoed. De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Buitenruimte / dakterras: Een bijzonder pluspunt is het fraai aangelegde dakterras van ca. 30 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Of u nu rustig buiten wilt zitten met een kop koffie, uitgebreid wilt tafelen of vrienden uitnodigt voor een gezellige barbecue: dit is een heerlijke plek om buiten te leven.

Bijzonderheden: Gelegen in een kleinschalig complex met slechts drie appartementen. Het gebouw is in 2002 volledig opnieuw en hoogwaardig opgebouwd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-beglazing in houten kozijnen. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en een uitstekende energieprestatie, passend bij het energielabel A. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts € 98,- voor deze gezonde VvE. Parkeergelegenheid zelfs direct nabij en voor de deur.

Ligging: Het appartement ligt midden in het centrum van Roermond, met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Ook het Designer Outlet Roermond en het stadspark zijn gemakkelijk bereikbaar. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar. Hier woont u centraal, met de dagelijkse voorzieningen en de gezelligheid van de binnenstad binnen handbereik.

Gelegen aan het WILHELMINAPLEIN, waar u een fraai uitzicht op heeft. Het plein wordt op dit moment zelfs schitterend nieuw heringericht met parkeerplaatsen en een parkje. Het plein krijgt een heel andere uitstraling, met aanzienlijk meer groen, aandacht voor de historische stadsmuur en een aantrekkelijke openbare ruimte. De gemeente transformeert het plein op dit moment naar een groen, klimaatbestendig en historisch verblijfsgebied. Het plein krijgt een complete metamorfose en zal binnen enkele maandjes al klaar zijn. Er wordt o.a. circa 1.600 m² aan groen aangelegd en er worden ca. 22 nieuwe bomen geplant. De nadruk verschuift deels van parkeren naar wandelen en ontmoeten. Het nieuwe ontwerp brengt de geschiedenis van de oude stadsmuur en de Venlosepoort visueel terug op het plein. Er komt een speciaal kunstwerk op het plein te staan dat herinnert aan de grootschalige evacuatie van de Roermondse bevolking tijdens de Tweede Wereldoorlog. Er wordt een modern verlichtingssysteem aangelegd. Dit brengt gelaagde accenten aan op looproutes en historische elementen, zonder storend te zijn voor de stadsnatuur. De belangrijkste veranderingen zijn: Meer bomen, beplanting en groen & een verwijzing naar de historische stadsmuur, toren en voormalige stadsgracht & een nieuwe wandelroute en een aantrekkelijk verblijfspleintje & behoud van ongeveer de helft van de bestaande parkeerplaatsen, vooral voor binnenstadbewoners (zie de sfeerimpressie van de herinrichting van het nieuwe Wilhelminaplein in de fotogalerij).

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.