Ebberstraat 27 A 5941NN Velden

Deze rietgedekte witte villa heeft weids uitzicht over de Maas, ligt op een prachtig perceel van 1.700 m² op een rustige landelijk locatie en toch zijn de voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De villa is gebouwd in 2018, is top geïsoleerd, gasloos, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Maak jij hier jouw woondroom waar?!

Begane grond: Via de voordeur bereik je de hal met de op maat gemaakte trap. In de hal vind je: de meterkast met 3x25 m² aansluiting inclusief domotica installatie en de trapkast met garderobe. Via de domotica unit kun je op afstand de volgende items bedienen: verlichting, verwarming, screens en WTW installatie. De woonkamer heeft fantastisch uitzicht over de Maas door de grote raampartijen. Via de woonkamer is de kantoorruimte/werkplek toegankelijk via een schuifdeur met glasinzet. De woonkamer staat in half open verbinding met de grote leefkeuken. In de leefkeuken is plaats om een grote eettafel te plaatsen waar je met je familie en vrienden heerlijk kunt zitten met ook hier weer het fantastische uitzicht op de Maas. De luxe op maat gemaakte keuken (De Mulder maatwerk keukens uit Wanssum) biedt veel kast- en laderuimte en is uitgerust met complete inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, XL koelkast met groot vriesgedeelte, combi-oven, combi-stoomoven, Quooker en een mooi composiet aanrechtblad. Via de keuken/eetkamer is de speelhoek met op maat gemaakte kastenwand bereikbaar. Deze ruimte kun je multifunctioneel gebruiken. De praktische bijkeuken met buiteningang is eveneens voorzien van maatwerk kasten en witgoed aansluitingen. In de bijkeuken is ook het toilet aanwezig. Via de bijkeuken is de grote inpandige garage toegankelijk. Hier is ook de warmtepomp met watervoorraadvat (300ltr) geplaatst. Handig is ook de uitstort gootsteen in de garage. De garage is eventueel om te bouwen als slaapkamer met extra badkamer.

1e Verdieping: Via de op maat gemaakte trap bereik je de eerste verdieping. Mooi detail is de aangebrachte wandverlichting in het trappenhuis. Op de ruime overloop zijn maatwerk inbouwkasten gemaakt. Er zijn 4 slaapkamers. De master bedroom heeft een plafond op dak hoogte waardoor er een extra ruimtelijk effect ontstaat. Ook in de master bedroom zijn inbouwkasten gemaakt. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche met stortdouche, een mooie betonnen wastafel met 2 kranen. Op de overloop is een apart toilet aanwezig.

2e Verdieping: Bergzolder. De bergzolder is via een vlizo trap bereikbaar. Hier is extra bergruimte voorzien.

Tuin: Vanaf de straatzijde is het perceel via een elektrisch bedienbare toegangspoort bereikbaar. Er is veel parkeerruimte op het eigen terrein en onder de carport kun je je auto overdekt parkeren. Ook de grote inpandige garage is goed bereikbaar. In de grote achtertuin vind je rust en privacy. Het uitzicht/contact met de Maas is bijzonder mooi, hier beleef je de 4 seizoenen optimaal en de scheepvaart op de Maas maakt het uitzicht extra levendig; er altijd wel wat te zien. In het grote houten tuinhuis kun je lekker beschut buiten zitten en genieten van de rust die de omgeving biedt. Er is een eigen put met pomp om de tuin te beregenen. In het tuinhuis is een aparte berging gemaakt. Hier is de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de pomp voor de beregening aanwezig.

Algemeen: Deze woning is top geïsoleerd en gasloos. Warmtepomp met comfortabele topkoeling en verwarming via de vloeren zowel op de begane grond als op de verdieping waarbij ruimtes apart bediend kunnen worden. Energie zuinige WTW installatie, alarminstallatie, 16 zonnepanelen, 2 wifi versterkers voor optimaal bereik. Op de begane grond ligt een lichte beach look tegelvloer. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De screens zijn via domotica op afstand te bedienen en de woning is voorzien van horren. Rustige en landelijke ligging maar ook centrale ligging: binnen 5 minuten is de dorpskern van Velden bereikbaar en binnen 10 minuten is Venlo Centrum bereikbaar. Prima aansluitingen op Nederlandse en Duitse snelwegen. 3 vliegvelden op respectievelijk ca. 30 en 50 minuten bereikbaar.

• Bouwjaar: 2018 • Perceeloppervlakte: ca. 1700 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 213 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 42 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 36 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 15 m² • Inhoud: ca. 905 m³ • Energielabel: A