Pieter Brueghelstraat 20, 4812AG Breda

€ 325.000 k.k.

Beschrijving

Aan een rustige straat in de gewilde wijk Oud Boeimeer gelegen ruime, sfeervolle jaren 30 hoekwoning met karakteristieke elementen zoals erker, glas in lood ramen en granito vloeren en tegelijkertijd volledig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en toilet zijn in 2014 vernieuwd en de cv ketel is uit 2013. De woning is volledig optimaal geïsoleerd, zodat er, bijzonder voor een huis uit 1938, sprake is van aantoonbaar energielabel C.
Uniek aan deze woning is dat er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht is, zodat er een gevoel van rust is en toch midden in de stad.

Indeling:

BEGANE GROND
Entree: Hal met originele granitovloer en jaren 30 muurtegels, trapkast/kelder met meterkast (2016) en ruime toiletruimte.
Woonkamer: Woonkamer van circa 26 m2 met erker met origineel glas in lood, eikenhouten vloer en openslaande deuren met origineel glas in lood naar het terras. De woonkamer is voorzien van een vrijstaande, verwijderbare open haard met nieuw dubbelwandig afvoerkanaal en twee convector putten.

Keuken: Open keuken van circa 6 m2 met een originele granitovloer en voorzien van royale koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, natuurstenen aanrechtblad en een apart kookgedeelte met een vierpits gasfornuis. Vanuit de keuken is er een aparte achterdeur naar de tuin.
Tuin: Achtertuin van 10,5 meter diep en 6 meter breed gelegen op het westen met achterom. Achter in de tuin staat over de volle breedte van de tuin een ruime schuur/werkplaats met volop opbergmogelijkheden en extra toegang (dubbele deuren) tot achterom. Op het terras aan het huis is een prachtige overkapping gemaakt waardoor de woonkamer als het ware doorloopt in de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop: Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (ca. 12 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en, net als de overloop en slaapkamer 2, voorzien van de originele houten vloer.
Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde, heeft een eigen toegang tot de badkamer en is ca. 14 m2.
Badkamer: De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een mooie tropisch hardhouten vloer, heeft een ruime natuurstenen inloopdouche met warmteterugwinning, dubbele natuurstenen wastafel, spiegel met verwarming, design radiator, mechanische ventilatie en een zwevend toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon met mooi smeedijzeren hekwerk.

TWEEDE VERDIEPING
Te bereiken via een vaste trap vanuit een kleine overloop naast slaapkamer 1, waar nu een grote vriezer geplaatst is. Door een grote dakkapel van hoogwaardig materiaal over de volledige breedte en diepte van het huis is een zeer ruime derde slaapkamer en een kleine kamer gecreëerd.
Slaapkamer 3: Een ruime kamer (ca. 25 m2) met laminaatvloer. Naast de grote dakkapel aan de achterzijde, zijn aan de voorzijde 2 kleinere en een groot kantelraam geplaatst voor nog meer licht.
In een kleine kamer van ca. 4 m2 staan nu de wasmachine, de cv combi ketel (2013) en een grote garderobekast.

BIJZONDERHEDEN
- Een originele jaren 30 woning in een hele rustige buurt met de authentieke kenmerken van toen en de luxe van nu.
- Veel ruimte in huis door de zeer grote dakkapel en door de overkapping aan de achterzijde van het huis waardoor het woongedeelte van het huis als het ware verlengd wordt in de tuin.
- Talloze energiebesparende maatregelen (HR++ glas dubbelglas, dak-, spouwmuur-, vloer- en leidingisolatie, warmteterugwinning in douche), een moderne CV ketel uit 2013 (Intergas Kombi-Kompact HReco 36 Combi), etc. maken het een comfortabel en energiezuinig huis (energielabel C).
- Huidig energieverbruik (gas en electra), tweepersoonshuishouding:
E 46 per maand.
- Woning is degelijk gemoderniseerd en verkeert in goede staat van onderhoud, o.m. nieuwe convectoren, nieuwe riolering, nieuwe zinken dakgoten, nieuw zinken dak op de erker en op het balkon.
- Aanvaarding: in overleg, bij voorkeur maart/april 2018.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1938
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1938
Woon oppervlakte 125
Inhoud woonhuis 315
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV CV-(combi)ketel Merk CV: Intergas Kombi-Kompact HReco 36 Combi. Bouwjaar C.V.: 2013.
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 159
Eengezinswoning Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 3
Aanvaarding opmerking in overleg

Makelaarsbalie

Postbus 751
5000AT Tilburg (Noord-Brabant)
T: 0138200900
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Pieter Brueghelstraat in Breda?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsbalie

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaarsbalie

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.