Rozenlaan 79 4835PC Breda

Wat een heerlijk huis met maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers en een fraaie uitbouw. Alle originele elementen zijn behouden gebleven, zoals glas-in-lood, paneeldeuren, granito vloer, tegellambrisering en kamer-en-suite. Verder is de woning uitstekend geïsoleerd, dubbele beglazing, gevel isolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De woning ligt in het gezellige Ginneken en op loopafstand van de Ginnekenmarkt, het Markdal, het Mastbos en het stadscentrum van Breda. Kortom, een fantastische woning op een geweldige locatie.


Indeling

Begane grond

Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de woning. Je komt eerst binnen in het tochtportaal met meterkast en garderobe. Dan bereik je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de berging onder de trap, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de uitbouw van Belgisch hardsteen. Via de kamer-en-suite bereik je de voorkamer, met originele schouw. De originele schouw zit ook nog in de "achterkamer" en er is een houthaard geplaatst. De gezellige keuken is voorzien van een kookeiland waar een bar is gecreëerd. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van veel keukenkastjes. Er is de volgende keukenapparatuur geplaatst: een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer met drie lades. Het blad van zowel het eiland als de keuken is van composiet. De sfeervolle, bijzonder lichte uitbouw, is voorzien van een glazen dak. Via een deur bereik je de wasruimte en middels openslaande tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast onder de trap. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Via deze kamer heb je toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met laminaatvloer. De eerste badkamer is voorzien van een douche, een wandcloset, een wastafel met badkamermeubel met twee lades en een handdoeken radiator.


Tweede verdieping

Via de voorzolder bereik je de overige twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde met knieschot bergruimte, is voorzien van een grote dakkapel en een laminaatvloer. Via een luik heb je toegang tot de bergzolder en via een deur bereik de de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel met een badkamermeubel (twee lades) en een groot dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, knieschotten en vaste kasten. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst.


Bergzolder

Via een vlizotrap, bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, heb je toegang tot de bergzolder. Hier is de cv ketel geplaatst. Het bouwjaar van de cv ketel is 2020.


Bijzonderheden

- Instapklaar
- Geweldige locatie
- Vooroorlogs met authentieke elementen (glas-in-lood, granito vloer, tegel lambrisering, kamer-en-suite en paneeldeuren)
- 5 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Gezellige achtertuin met veranda
- Lichte uitbouw
- Vloerverwarming in de uitbouw
- Een ideale bergzolder
- Op loopafstand van het Valkeniersplein
- Op loopafstand van de Ginnekenmarkt
- Op loopafstand van een basisschool
- Op korte fietsafstand het stadscentrum




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.