Maria Cherubinastraat 79 4817KZ Breda

Wat een heerlijke, verrassende woning met o.a. een sauna, een fraaie open keuken met kookschiereiland, een tuin en een balkon op het zuiden en 8 zonnepanelen. De begane grond en het souterrain zijn voorzien van een gietvloer en de woonkamer en de keuken van een eikenhouten vloer. Deze houten vloer is in 2020 geschuurd en ziet er als nieuw uit. De overige woonlagen zijn voorzien van een laminaatvloer. Wat deze woning ook bijzonder tof maakt zijn de verschillende woonlagen en het hoogte verschil in de achtertuin. De bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats zogenaamd poetplaats (parkeren op eigen terrein). Omdat de woning is gelegen in een gebied waar parkeervergunningen gelden, krijgen de bewoners een vergunning (voor een tweede auto) van de gemeente Breda. Je loopt in slechts enkele minuten naar het centrum van Breda en naar de winkels voor de dagelijkse boodschappen. 

Indeling:

Via de voordeur bereik je de hal met de meterkast met 11 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging en toilet met wandcloset, mechanische afzuiging en fonteintje, plaats van de berging en via 9 treden de woonkamer. De berging is voorzien van een waterkraantje en een waterontharder. Via openslaande garagedeuren bereik je de voorzijde van de woning. Via een deur heb je toegang tot de bijkeuken met vaste kast met schuifdeuren, een berging en een douche. Via vijf treden naar beneden bereik je het souterrain. Hier bevindt zich de sauna, nog een kastenwand met schuifdeuren en een berging.

De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Via een schuifpui bereik je de achtertuin en middels 5 treden de keuken. De riante woonkeuken met erker, is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een granieten werkblad en een granieten achterwand. Uiteraard zijn er meer dan voldoende keukenkastjes geplaatst en is er de volgende inbouwapparatuur geplaatst: een grote brede oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koffie apparaat, een combi oven, een vaatwasser en een koelkast. In de hoek is een praktische carrouselkast geplaatst. Via een deur vanuit de keuken, bereik je de trap naar de volgende woonlaag.

Via de overloop bereik je de twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de bovenste woonlaag. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een rolluik. De riante slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast is ook voorzien van rolluiken. Via een deur bereik je het heerlijke balkon, gelegen op het zuiden. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel met twee lades en een tweede toilet. Deze ruimte is uitgerust met een mechanische afzuiging.

De bovenste woonlaag is door de huidige bewoners ingericht als werkkamer en wasruimte. Er is veel bergruimte gecreëerd middels kasten met schuifdeuren. Hier is de cv ketel geplaatst en bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.


Tuin:

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien een groot terras met een elektrische overkapping zodat je hier heerlijk in de schaduw kunt zitten. Via 11 treden naar beneden, bereik je de tuin met de borders en fonteintje. Achterin de tuin staat de houten berging. Deze is voorzien van elektra. In de tuin bevinden zich op meerdere plekken stopcontacten. Via een poort bereik je achterom. De achterom is afgesloten met een hek.

Bijzonderheden:

- Super fraaie woning
- Geweldige locatie
- 8 zonnepanelen
- Meerdere woonlagen
- Sauna
- Overal horren
- Tuin en balkon op het zuiden
- Prachtige keuken met hoogwaardige apparatuur
- Op korte afstand van het centrum en winkels voor de dagelijkse boodschappen

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.