Hooghout 112 4817EE Breda

Super toffe, instapklare woning met drie ruime slaapkamers, airconditioning en een diepe achtertuin, op een heerlijke locatie nabij het stadscentrum van Breda. Alle muren zijn voorzien van strak stucwerk en alle ramen van isolerende beglazing. Op de tweede verdieping is op zolder een dakkapel geplaatst waardoor je hier een riante derde slaapkamer hebt. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand per fiets en zelfs te voet. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Brabantplein of bij winkelcentrum Bisschopshoeve. Het gezellige stadscentrum van Breda, bereik in slechts enkele minuten fietsen.


Indeling

Begane grond

Via de voordeur bereik je de hal met garderobe nis, toilet met fonteintje, de meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Op de vloer van de gehele begane grond is laminaat gelegd. Direct naar de open keuken bevind zich de verdiepte trapkast en daar tegenover een fraai nisje. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over het park. Door de grote ramen is de woonkamer lekker licht. In de woonkamer staat een sfeervolle gashaard en er is een airconditioning geplaatst. De open keuken is gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een koelkast, een kleine vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Via een loopdeur bereik je de achtertuin.


Eerste verdieping

Ruime overloop met ruimte voor een werkplek. Op de vloer is laminaat geplaatst met uitzondering van de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer heb je mooi uitzicht op het park aan de overkant van de straat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met daarboven een spiegel kastje, een hoek ligbad en een toilet (sanibroyeur).


Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder is de cv-ketel en de mechanische afzuiging geplaatst. Aan de achterzijde van de slaapkamer, deze staat in open verbinding met de voorzolder, is een dakkapel geplaatst. Op de vloer ligt laminaat en er is tevens een airco geplaatst.


Tuin

De gezellige achtertuin is gelegen op het oosten. Er is een terras en een pad van grind gecreëerd en een vijver aangelegd. Tevens is er een stenen berging aanwezig in de tuin, welke is voorzien van elektra. Via een poort bereik je de brandgang.


Bijzonderheden

- Fijne locatie aan een park
- Isolerende beglazing
- 3 ruime slaapkamers
- Diepe tuin op het oosten
- Airco in de woonkamer en op zolder
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Ruime overloop op de eerste verdieping waar momenteel een werkplek is gecreëerd
- Op loopafstand van twee winkelcentra voor de dagelijks boodschappen
- Op korte afstand van het stadscentrum
- Basisscholen op korte afstand





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.