Delbergen 26 4834AE Breda

Wil jij graag wonen op een leuke locatie tussen het stadscentrum en het Ginneken in de leuke kindvriendelijke wijk Blauwe Kei? Kom snel kijken naar deze toffe woning met vele mogelijkheden!

Een ruime twee-onder-een kapwoning op een toplocatie met garage, voortuin met eigen oprit en achtertuin op het westen, 3 royale slaapkamers en twee badkamers. Deze woning is zeer goed onderhouden, hou wel rekening met modernisering. Een echte kans om je woning te creëren geheel naar eigen wens.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
Heerlijk je eigen oprit aan huis. Hier parkeer je heel relaxed je auto op eigen terrein. Via de voortuin lopen we naar de voordeur en komen we in de hal. Hier hebben we de toilet en een verdiepte trapkast. De vloer is voorzien van leistenen. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken.

WOONKAMER
Ruime woonkamer met gashaard en grote raampartijen voor een mooie lichtinval. Aan de voorzijde heb je leuk vrij zicht over een speelveldje. Een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

OPEN KEUKEN
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van een 4 pits fornuis, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak en diverse kastruimte. Tevens is hier een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap komen we aan op de overloop. Hier hebben we toegang tot 2 slaapkamers, 2 badkamers en een vaste trap naar zolder.

SLAAPKAMERS
Twee ruime slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, slaapkamer I aan de achterzijde en slaapkamer II aan de voorzijde.

BADKAMER I
De badkamer is al verplaatst naar een voormalige slaapkamer en hierdoor van een mooi formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, toilet en vaste wastafel.

BADKAMER 2
Er is een aparte doucheruimte met toilet aanwezig aan de voorzijde.

ZOLDER
We lopen door naar de 2e verdieping en komen op de ruime voorzolder. Op de voorzolder is de cv combiketel geplaatst (Remeha 2005) en hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

De zolderslaapkamer III is voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en voldoende bergruimte. genoeg opbergruimte voor al je seizoensspullen. Indien je meer ruimte nodig zou je aan de voorzijde ook nog een dakkapel kunnen plaatsen (met vergunning) zodat je er veel meters bij krijgt.

TUIN/GARAGE
Wat een heerlijke grote tuin heeft deze woning.
Vanuit de tuin is de garage te bereiken en tevens is er een deur naar de oprit.
Achter de garage zit nog een kleine open berging.

BIJZONDERHEDEN
- Half vrijstaande woning met oprit, garage en grote tuin!
- Woning met zeer veel mogelijkheden, zoals uitbouw, dakkapellen.
- Woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en ook zijn deels de kozijnen vernieuwd, met uitzondering van de zolder.

OMGEVING
- Zeer kindvriendelijke omgeving
- Op loopafstand van de Burcht en het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen.
- Op loopafstand van de lagere school.
- In de directe omgeving meerdere middelbare scholen en sportverenigingen.
- Voor de deur ligt een groot speelveld met jeu de boules banen, goaltjes en een pingpong tafel.
- Dichtbij de zuidelijke rondweg met goede aansluiting naar de A16 en A27.