Groene Woud 100 4834BD Breda

Wil jij wonen in een instapklare, uitgebouwde tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Blauwe Kei? Dan is deze woning wat je zoekt!
De woning heeft een schitterend kookeiland en aan de voor- en achterzijde van de woning is er veel privacy. Mede door de diepe voor- en achtertuin én omdat er geen directe achterburen zijn. Uniek voor deze plek!

De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verder heeft de woning 2 airco units (2021) en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022).
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, voorzien van een laminaatvloer. De zolder, eveneens voorzien van een laminaatvloer, biedt ruimte voor een vierde slaapkamer.

Op korte afstand van de woning bevinden zich de meeste voorzieningen, zoals twee winkelcentra (Valkeniersplein en de Burcht), verschillende basisscholen en kinderdagverblijven. Daarnaast fiets je in 5 minuten naar de bruisende en gezellige Ginnekenmarkt, in 10 minuten naar het stadscentrum of het station. Maar ook het groen is dichtbij. Zo is het Mastbos, het Ulvenhoutse bos en het Markdal binnen 10 tot 15 fietsminuten te bereiken.
Kortom, een heerlijk gezinshuis op een geweldige locatie!

Begane grond
De hal is netjes afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Verder is er in de hal een verdiepte trapkast met de meterkast en bergruimte. Ideaal voor het opbergen van huisraad en het plaatsen van een tweede vriezer.
De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde uitkijkend op een speeltuintje. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. De vloer is voorzien van vloerverwarming en tegels.
De prachtige open keuken (Nolte) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een groot kook- en spoeleiland met granieten blad. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser (2023), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en aparte oven. In de keuken hangt tevens een airco-unit (verwarmen en koelen).
Via de achterzijde bereik je via een aluminium schuifpui de op het zuiden gelegen diepe achtertuin (19,5 meter). Het volledig elektrische zonnescherm (2021), met uitval van 3 meter over de volle breedte van de woning, biedt aangename beschutting.

Eerste verdieping
De overloop biedt de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Al de slaapkamers zijn ruim, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en de vloer van laminaat. Ook de overloop is afgewerkt met strak stucwerk en laminaat. Slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een vaste muurkast. Slaapkamer 2, ook gelegen aan de achterzijde, biedt via openslaande deuren toegang tot het beloopbare platte dak. Hierop kan naar wens een dakterras worden gemaakt. Slaapkamer 3 aan de voorzijde heeft een wastafel. De goed onderhouden en moderne kastenwanden op slaapkamer 2 en 3 blijven achter. De badkamer is geheel betegeld en heeft een bad met douchemogelijkheid en een wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de voorzolder bevindt zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats voor de CV (eigendom) en ruime bergruimte in de knieschotten. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, eveneens ruime bergruimte in de knieschotten en ook hier is een airco-unit geplaatst. De zolderkamer biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en/of een slaapkamer.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en heeft voor deze wijk een zeer diepe tuin (19,5 meter bij 6 meter). De tuin heeft aan beide kanten een groene tuinafscheiding, een gazon, een terras aan de woning en een terras achterin de tuin. Tevens achterin de tuin de ruime berging, een overkapping voor de containers en een achterom. De achterom is te bereiken via een brandgang, welke grond eveneens in eigendom is. De tuin biedt veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn.


Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022)
- Gevelbekleding voorzijde van onderhoudsvrij keralit (2022)
- Hardhouten voordeur- en kozijn (2023)
- Diepe achtertuin op het zuiden
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Elektrisch zonnescherm over de volle breedte achterzijde (2021)
- Luxe keuken
- 2 airco-units
- 4 slaapkamers
- Strak stucwerk op de wanden en plafonds
- Energielabel C
- Top locatie
- Diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven op loop- of fietsafstand
- De bruisende Ginnekenmarkt op korte afstand gelegen
- Het Valkeniersplein en de Burcht (voor de dagelijkse boodschappen) op hele korte afstand gelegen
- Het stadscentrum en het station van Breda op slechts enkele fietsminuten
- De uitvalsweg, de zuidelijke rondweg, en de snelwegen zijn heel snel te bereiken

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.