Zeer ruime energie zuinige tussenwoning met een 8,5 meter extra brede achtergevel en tuin op het zonnige zuidwesten in de fijne en rustige woonwijk Westerpark met veel openbaar groen rondom. Aangebouwde berging.

Het bijzonderste aan dit op het zuidwesten gelegen huis is de verbrede achtergevel, van 8,5 meter. Het zeer royale woonoppervlak is daardoor 153 m2 groot bij een totaal oppervlak van 171 m2. De inhoud is 517 m3. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is maar liefst 3,5 meter hoog met drie Velux ramen, twee op het zuidwesten en een op het noordoosten gericht en de zolderverdieping is meer dan ruim. Dat geeft de mogelijkheid en ruimte om wonen en werken te combineren, kantoor of werkruimte of meerdere slaapkamers te realiseren, wanneer u op zoek bent naar een huis met genoeg leefruimte en (kantoor of atelier)mogelijkheden.

Wij vinden de rust, perfecte (geluids)isolatie, de ligging bij het centrum van Breda en bij Princenhage, maar ook dichtbij uitvalswegen, de samenhang en sfeer van deze kindvriendelijke en jonge, groene buurt ideaal.

De plattegrond van het huis is uniek. Er zijn in dit populaire deel van Westerpark maar enkele woningen met een soortgelijke indeling. De woning heeft een L vorige woonkamer, 3 slaapkamers plus de zeer grote zolderverdieping . De tuin is eveneens bijna 8,5 meter breed en 9 meter diep, ligt op het zuidwesten en grenst aan een pleintje.

Aan de overzijde van de straat staan lage patiowoningen waardoor u voldoende privacy en uitzicht heeft. De Blauwoogvlinder is geen drukke straat en heeft dus weinig verkeer. De buurt is hecht en gezellig en heeft een actieve buurtvereniging.

Overdracht per direct mogelijk

LIGGING
De woning is gelegen in de populaire jonge woonwijk Westerpark en dichtbij drie winkelcentra en scholen. Het stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal, en de woonboulevard liggen op korte (fiets) afstand. Maar ook de A16 is vlakbij. Princenhage met zijn mooie Haagse Markt en winkelcentrum maar ook winkelcentrum Stada zijn eveneens vlakbij en ook het buitengebied van de Rith en het Liesbos liggen op fietsafstand.

BOUWKWALITEIT
De huizen aan de Blauwoogvlinder zijn ontwikkeld als een van de vroegste CPO projecten in Breda en volgens de wensen van de bewoners ontworpen. Goed geïsoleerd. Gebouwd met ankerloze spouwmuren waardoor er geen geluid van de buren doordringt, veel privacy, met veel groenstroken en een groene wadi bij het huis.

ENERGIE
Energielabel A

INDELING

ENTREE
Entree in vestibule met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en deur naar de gang en woonkamer/keuken met trapopgang naar de eerste verdieping;

Via een halletje loopt u door een gang langs het toilet naar de L vormige woonkamer met open keuken. De lange kant van de woonkamer heeft een schuifdeur naar de tuin en kijkt over de volle breedte daar op uit. De kamer heeft een vloer van massief hardhouten Robinia planken.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een open keuken die voorzien is van een tegelvloer. Door het keukenraam kijkt u uit op en wandelpad aan een groenstrook. Voor het huis is voetgangersverkeer mogelijk maar het huis is ook met de auto te bereiken indien nodig.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de zolderverdieping met deur. Drie ruime slaap/werkkamers en een badkamer met toilet, ligbad en douche. Twee kamers liggen op het zuidwesten aan de tuin. De badkamer en de derde slaap/werkkamer liggen op het noordoosten. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor dubbele bedden. Aparte afgesloten technische ruimte met warm water boiler.

Tweede verdieping:
Naast de zeer ruime eerste verdieping is de even grote zolderverdieping er nog die op alle gewenste manieren kan worden ingericht en ingedeeld. De hoge nok loopt aan de tuinzijde steil af waardoor er een hoge, grote ruimte ontstaat, en je kijkt door drie Velux zolderramen uit over de tuin en de omgeving, De bijzondere combinatie van de brede tuingevel met de grote hoogte biedt alle mogelijkheden voor extra slaapkamers of zelfs voor een ruime woonetage als dat gewenst is. Nu is de zolder als één ruimte in gebruik als werkruimte/atelier. De verwarmingsketel, wasmachine/droger staan opzij van de trap.

Tuin:
76 m² (9 meter diep en 8,5meter breed).

Ligging tuin:
op het zuidwesten aan een pleintje met parkeergelegenheid direct achter de tuin, bereikbaar via een tuindeur.

Schuur/berging
Aangebouwd. 6 m². Steen en hout, niet geïsoleerd

BUITENRUIMTE
Ligging Aan rustige zijweg in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 8,5 meter breed en 9 meter diep met kleine gereedschapsschuur
Ligging tuin op het Zuidwesten aan pleintje met parkeerstrook

BERGRUIMTE
Schuur/berging, steen en hout, voorzien van elektra