Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

LET OP: ..!
BIEDEN VANAF € 299.000

Zonnig hoekhuis met grote tuin en mogelijkheden. Deze woning in de groene wijk Westerpark geeft het gevoel om altijd op vakantie te zijn in eigen huis.

Wilt u elke dag genieten van een prachtig uitzicht, een grote tuin op het Zuiden, met alle ruimte voor uw huisdieren, en waar u vanuit de huiskamer uw kinderen tenten en hutjes kunt zien bouwen?

Vindt u daarbij een dubbele parkeergelegenheid op eigen grond, èn een eigen garage belangrijk? Dan is deze zonnige hoekwoning een bezichtiging zeker waard.

Het huis is gelegen op 3km afstand van het centrum van Breda. Het betreft een zg vestingwoning uit 1997. Dwz boven wonen, beneden slapen.

Beneden: de doorgebroken master bedroom met vaste kastruimte, de
badkamer, 2e slaapkamer, toilet met fontein, inloopkast, technische ruimte met centrale afzuiging, HR-ketel (2016) en ruimte voor wasmachine en droger.

*Ondermeer om vanuit de slaapkamer het uitzicht op de tuin te vergroten is slaapkamer 3 opgeofferd. Dit kan op vrij eenvoudige wijze worden hersteld zodat er op de begane grond 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Boven: de ‘lady’s room’ met 2e toilet en wastafel, en de ruime living met riant uitzicht op de straat en de gehele tuin. Hier is ook het inpandige zonneterras, aangrenzend aan de eetkamer.

De living heeft een open Poggenpohl keuken (1998) met spoeleiland en granieten werkbladen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Koken gebeurt op een keramische kookplaat.

Bijzonderheden:

1. Geheel instapklaar is de woning niet; zo is de huidige badkamer met bad en inloopdouche aan vervanging toe. Kozijnen en schilderwerk hebben aandacht nodig. Na een frisse opknapbeurt heeft u -zeker qua ligging- het mooiste huis uit de straat.

2. De extra tuin. Deze grond van 240m2 wordt voor onbepaalde tijd gepacht van de Gemeente Breda voor €1,- per m2 per jaar. Nieuwe bewoners dienen een nieuw contract aan te gaan met de Gemeente, met mogelijk andere tarieven.

3. Scholen; binnen 900 meter zijn er enkele scholen zoals Kbs De Boomgaard, Markenhage, Orion Lyceum en het Michael College

4. Bereikbaarheid; snelle verbinding naar A58, A27 en A16. OV; 6 minuten naar Station Prinsenbeek. 11 min naar Centraal Station. Loopafstand naar het Rat Verlegh/NAC-stadion: 13 min.

5. Als enig huis in deze straat behoort aan deze woning een geheel vrijstaande garage. Dit geeft mogelijkheden door met het plaatsen van een doorgang -zoals bv openslaande deuren- direct toegang te hebben tot de naastliggende tuin. Doordat er in het oorspronkelijke bouwplan twee garages waren gepland is er reeds een fundering voor een mogelijk extra garage aanwezig.

6. Opbouw; door het platte dak biedt de woning mogelijkheden voor zonnepanelen, en/of een extra verdieping. Verscheidene woningen aan de Blauwtjes zijn voorzien van een dergelijk penthouse. Daarmee is de woning uit te breiden met twee slaapkamers, een extra badkamer en/of sauna, plus een groot zonneterras.

7. Door de verrassende indeling; het boven wonen, beneden slapen, de zonnige ruimtes, het aantal eigen parkeerplaatsen, de garage aan de straatzijde, de grote tuin, en de gemakkelijke bereikbaarheid biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden; voor gezinnen met kinderen en/of huisdieren, en kleinschalige ondernemingen.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1997
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1997
Woon oppervlakte 130
Inhoud woonhuis 425
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

BouwjaarCV 2016
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 278
TypeCV ketel intergas
Dak opmerking Soort dak Plat dak
Tuin opmerking Voortuin, Zijtuin Ligging Noord Onderhoud Verwaarloosd
Eengezinswoning Ja
Garage vrijstaand Steen
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout
Tuin lengte voortuin Lengte 2000 Breedte 1500
Verwarming opmerking Cv-ketel
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja

Makelaarsland

Keesomstraat 16b
1821BS Alkmaar (Noord-Holland)
T: 088 200 2000
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Blauwtjes in Breda?