Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Perfect onderhouden en energiezuinig (Energielabel A!) gerenoveerde jaren 60 woning. Voorzien van een woonkamer van ca.29m2 met een sfeervolle open haard, luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer en een achtertuin op het zuiden! Gelegen in de populaire woonwijk Overakker, tussen de wijken IJpelaar en het Ginneken. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen en groenvoorzieningen. Het Ginnekenmarktje, vindt u op loopafstand, het centrum van Breda op 10 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn tevens goed en snel bereikbaar. De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket, vloer, spouw en dakisolatie, tevens voorzien van zonnepanelen en onderhoudsarme nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
Begane grond:
- Voortuin: deze royale voortuin is voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting.
- Entree: (ca.4.20x2.20/1.20m) voorzien van een “muisgrijze” tegelvloer, welke naadloos doorloopt in de keuken, de trapopgang naar de 1e verdieping, stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Meterkast: voorzien van een compleet vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Trap/kelderkast: (ca.1.40x0.90m) met extra bergruimte.
- Toilet: (ca.1.15x0.90m) deels betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.8.00x3.65/3.40m) deze living van ca.29m2 is voorzien van een sfeervolle open haard, een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot raam met brede vensterbank en aan de achterzijde een groot raam met een loopdeur naar de tuin, voorzien van een draadloos afstand bedienbaar zonnescherm. Door de grote raampartijen, voorzien van HR++ dubbelglas, aan de voor- en achterzijde heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Keuken: (ca.3.40X2.45m) voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een werkblad met betegelde achterwand, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Een ingebouwde vaatwasser, combi-oven, koelkast en 3-vaks vriezer. De keuken is afgewerkt met een “muisgrijze” tegelvloer, stucwerkwanden en plafond. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
- De achtertuin: (ca.11.00x6.00m) is gelegen op het zuiden. Door de laagbouw in de omgeving, kunt u in deze tuin, op een zonnige dag, optimaal van de zon genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van een buitenkraan, een draadloos afstand bedienbaar zonnescherm (ter overname), bestrating, terras, gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging met een pannen gedekt lessenaarsdak en heeft u toegang tot een achterom.
- Berging: (ca.3.85x2.00m) deze stenen berging is voorzien van een tegelvloer, elektra en een ruim 3 meter hoge nok, met extra bergruimte.
Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.2.90x2.25/1.40m) voorzien van een vaste kast: (ca.0.70x0.90) laminaatvloer, de trapopgang naar de 2e verdieping, stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.65m) ca.12m2. Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wastafel, een groot raam met brede vensterbank en een draai-kiepraam met HR ++ dubbelglas. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond.
- Slaapkamer 2: (ca.4.55x3.45m) ca.15,50m2. Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot raam met brede vensterbank en een draai-kiepraam met HR ++ dubbelglas. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond.
- Slaapkamer 3: (ca.3.55x2.45m) ca.8,50m2. Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-kiepraam met HR ++ dubbelglas en de kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond.
- Badkamer: (ca.1.55x2.25) Volledig betegeld en voorzien van een brede wastafel met onderbouwkast en spiegelkast, een halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een 2e toilet en een vlakke design radiator. Het stucwerk plafond is voorzien van halogeen inbouwverlichting.
Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.27/70x2.45m) voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakraam, stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot voorzien van stucwerk, waarbij de houten gordingen nog mooi zichtbaar zijn. Tevens de opstelplaats van de Remeha Avanta HR cv-ketel (bouwjaar 2012) en de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
- Slaapkamer 4: (ca.5.00x3.65m) ca.18m2. Deze ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen met HR++ dubbelglas, extra bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten, een laminaatvloer, stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot voorzien van stucwerk met halogeen inbouwverlichting in de bijna 3 meter hoge nok.
Algemeen:
Sfeervolle gerenoveerde en energiezuinige jaren 60 woning op een populaire woonlocatie in de wijk Overakker, Breda-zuid.
Energielabel A: De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket, o.a. vloer, spouw, dakisolatie en HR++ isolerende beglazing. Voorzien van 8 zonnepanelen, welke ca. 1200 Kwh per jaar opleveren!
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wanden, plafond en laminaatvloeren.
De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van horren.
Vanaf 2012 is de woning grotendeels gerenoveerd, o.a. keuken, badkamer en toilet en hedendaags geïsoleerd met onderhoudsarme nieuwe kunststof kozijnen.
Compleet vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Centrale verwarming met een Remeha Avanta HR cv-combi ketel, bouwjaar 2012.
Het draadloos afstand bedienbaar zonnescherm wordt ter overname aangeboden!
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1969
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1969
Woon oppervlakte 122
Inhoud woonhuis 419
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Zolder Ja
Dak type Dwarskap
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 175
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 1 kamer
Tuin lengte achtertuin Lengte 1100 Breedte 600 Oppervlakte 60
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Hypodomus Breda

Westersingel 47
4611HR Bergen op Zoom (Noord-Brabant)
T: 076-8200044

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Barbaralaan in Breda?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hypodomus Breda

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Hypodomus Breda

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.