Molendijk 55 5109RM 's Gravenmoer

Royale vrijstaande woning gelegen aan een van de hoofdstraten van het sfeervolle ’s Gravenmoer met o.a. inpandige garage, ruime woonkamer, moderne woonkeuken, 2 badkamers, 7 slaapkamers en een grote privacy biedende tuin met sfeervolle veranda met buitenhaard. In de nabijheid zijn er veel landerijen met zeer fraaie wandel- en fietsroutes en er is een snelle ontsluiting naar de A27 en A59. In 's Gravenmoer vind je twee basisscholen, supermarkt, slagerij, bankvoorziening, restaurant, diverse winkels en diverse sportverenigingen.

BIJZONDERHEDEN
* Royale leefruimtes met hoogwaardige afwerking;
* De woning is voorzien van 40 zonnepanelen;
* De woonkamer en garage zijn in 2009 uitgebouwd en met elkaar verbonden;
* Hoogwaardige verlichting zowel binnen als buiten de woning;
* De slaapkamers en het kantoor hebben airconditioning/verwarming;
* In de gehele woning is er een centraal stofzuigsysteem;
* De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* Er is een wateronthardingsinstallatie;
* De woning is voorzien van een alarminstallatie.

INDELING

BEGANE GROND

Voortuin
Om de voordeur van de woning te bereiken betreed je via de elektrische poort met intercom de brede oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere personenauto's en biedt via een elektrisch bedienbare roldeur toegang tot de garage.

Entree
De dubbele voordeur, voorzien van een biometrisch bediend elektrisch slot, biedt toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de werkkamer/tv-kamer, de bijkeuken en het moderne toilet met fonteintje bereikbaar.

Werkkamer/tv-kamer
Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer gecreëerd. Via het raam valt er veel licht de ruimte binnen.

Woonkamer
Vanuit de hal is de royale woonkamer te bereiken. De verwarmde vloer, de sfeervolle verlichting, verscheidene zithoeken en de houtkachel geven het geheel een warme uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Onder de trap is een kast gesitueerd.

Keuken
De moderne Bulthaup keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met strakke witte kasten en een dun aanrechtblad. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten een Quooker, 5-pits gasfornuis, stoomoven, oven, afzuigkap, 2 koelkasten (waarvan één met vriesvak en 0-graden vak) en een vaatwasser. De grote raampartijen aan de achterzijde bieden vrij uitzicht op de achtertuin en zijn voorzien van twee schuifpuien met toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is een tweede hal te bereiken.

Hal
De hal aan de achterzijde van de woning is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin en biedt toegang tot de bijkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer, een 2e toilet, de kelder en de trapopgang naar het kantoor op de eerste verdieping.

Kelder
Er is een ruime droge kelder van 16 m² met stahoogte bereikbaar vanuit de hal.

Bijkeuken
Via de hal is de ruime bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van ruime wandkasten en een 2e vaatwasser.

Garage
De bijkeuken biedt toegang tot de inpandige garage met lichtkoepel, waar zich de boiler, de warmtepomp unit, de wateronthardingsinstallatie, centraal stofzuigsysteem en de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Via een elektrisch bedienbare roldeur is de brede oprit toegankelijk.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad.

Slaapkamer I
Slaapkamer aan de linkerzijde van de woning, welke is voorzien van veel lichtinval dankzij het op afstand bedienbare Velux dakraam met verduistering.

Slaapkamer II
Slaapkamer aan de linkerzijde van de woning, welke is voorzien van veel lichtinval dankzij het op afstand bedienbare Velux dakraam met verduistering.

Slaapkamer III
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met directe toegang tot de badkamer en via openslaande deuren tot de veranda. De kamer is voorzien van sfeerverlichting en een grote kastenwand.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers en een royale badkamer.

Slaapkamers (4)
De slaapkamers zijn afgewerkt met een parketvloer. Een van de slaapkamers is voorzien van een kastenwand.

Badkamer
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. De raampartij zorgt voor veel licht.

TUIN
De royale tuin ligt zowel aan de voor-, zij- als achterkant van de woning. Aan de achterkant is tegen het huis een terras gecreëerd, vanwaar je uitkijkt over het uitgestrekte grasveld. Een uitermate geschikte plek om gezellig te tafelen! Verder biedt de tuin plaats aan een dubbelwandige houten luxe schuur met daaraan vast een overkapping, verschillende terrassen en een sfeervolle veranda. De buitenhaard en terrasbrander maken de veranda een uitnodigend plekje. De gehele tuin is voorzien van sfeerverlichting.

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

Graag uw aandacht voor het volgende:
Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!