Julianalaan 3 5109RH 's Gravenmoer

In een groene omgeving gelegen vrijstaande woning, waar de mogelijkheden eindeloos zijn! Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een vleugje landelijke charme. Een van de hoogtepunten van deze woning zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het leven op één niveau mogelijk is. De riante tuin rondom de woning biedt u privacy, waar u kunt genieten van de prachtige natuurlijke omgeving.

Aankoopargumenten:
- De woning is gelegen op een grondperceel van 741 m². Of u nu graag tuiniert, of gewoon wilt ontspannen in de buitenlucht, deze tuin zal zeker aan uw verwachtingen voldoen;
- Voorzien van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond;
- Met een inpandige garage van circa 31 m² voor het opbergen van spullen.

's Gravenmoer is een pittoresk dorp in de gemeente Dongen, in het hart van de provincie Noord-Brabant. Het dorp beschikt onder andere over twee basisscholen, supermarkt, slagerij, een kledingwinkel en diverse sportverenigingen. Eveneens staat 's Gravenmoer bekend om haar schitterende wandel- en fietsroutes door de fraaie natuur. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:

Een royale oprit, welke plek biedt voor meerdere voertuigen, geeft u toegang tot de vrijstaande woning. De hal is voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens krijgt u vanuit de hal toegang tot de badkamer, de L-vormige woonkamer en de open keuken. Deze badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel met meubel. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een schouw met houtkachel. Vanuit de woonkamer bereikt u een slaapkamer van circa 3,02 x 3,35 m, welke is voorzien van een vaste kast. Het zitgedeelte in de woonkamer biedt u uitzicht over de grote voortuin. Doordat de tuin rondom de woning gelegen is heeft u op de begane grond vanuit bijna alle vertrekken zicht op de tuin. De woonkamer is in open verbinding met de achtergelegen keuken. De eenvoudige inbouwkeuken beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap en opbergruimte. Via de keuken bereikt u een berging, welke is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Grenzend aan deze bergruimte is een bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2020) en een keukenblok. Vanuit de bergruimte bereikt u eveneens de garage van circa 31 m² voorzien van een stalen kanteldeur, elektra, een lichtkoepel en een deur naar de tuin.

Aan de woning bevindt zich een overkapping met een terras en diverse beplanting. Vanuit hier bereikt u via een trap de rest van de tuin. Dit lager gelegen gedeelte is voorzien van vaste beplanting, gazon en een eenvoudig bijgebouw. Zodra u de achtertuin betreedt, wordt u omarmd door een gevoel van rust en privacy. De tuin is omgeven door veel groen. Een ideale plek voor gezellige avonden met familie en vrienden of rustige momenten voor uzelf, deze achtertuin biedt de ideale setting voor allerlei activiteiten.

1e verdieping:

De ruime overloop met dakraam en inbouwkasten geeft u toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer I is circa 2,69 x 3,48 meter en beschikt over een dakkapel. Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 2,68 x 3,48 meter. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft u toegang tot de derde slaapkamer op de 1e verdieping;
Slaapkamer III is circa 3,25 x 3,33 meter.

Bijzonderheden:
- Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit bouwtechnisch rapport is ter inzage beschikbaar;
- Het betreft een woning welke gesitueerd is op een perfecte locatie op een riant perceel, echter de woning dient gemoderniseerd/verduurzaamd te worden.

Heeft u interesse in deze vrijstaande woning? Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij helpen u graag verder!