Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage/berging/ noodwoning en carport, grote loods, guesthouse en landbouwgrond op een perc.opp. van 00.87.88 ha met bestemming “Wonen”.

Een in het buitengebied van Best gelegen vrijstaande woning met garage/berging/noodwoning, grote loods, bijgebouw (guesthouse) met daarin een niet als zodanig bestemde woonruimte / mantelzorgwoning (2002) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp van maar liefst 00.87.88 hectare. Momenteel staan op het perceel aardbeistellingen echter die kunnen op verzoek van koper worden verwijderd voor de feitelijke levering.

KADASTRALE GEGEVENS:
gemeente BEST, sectie K, nummers 773, 2366 en 3917, totaal 00.87.88 HA .
Aantekening kadaster: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

BESTEMMINGSPLAN:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Best 2021” van de gemeente Best, ontwerp d.d. 22 april 2021. Krachtens dit bestemmingsplan is het object bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen (de ondergrond van de bestaande gebouwen).
Enkelbestemming: Tuin – Landschap.
Enkelbestemming: Agrarisch (het gedeelte landbouwgrond).
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3
(gebied met hoge archeologische verwachting, historische kern).
Maatvoering: Maximum oppervlakte: 450 m2 (totaal oppervlakte bouwvlak wonen).
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – radar.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – esdekken agrarisch.
Het perceel grenst aan de achterzijde tegen het bestemmingsplan “Aarlesche Erven”, van de gemeente Best, vastgesteld d.d. 17 juni 2019: “Woongebied – uit te werken”. Het woningbouwplan Aarlesche Erven ligt op circa 67 meter achter de gevel van het woonhuis.
Volgens de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (Provincie Noord-Brabant) is het gebied waarin het object ligt aangewezen als: “Stedelijke ontwikkeling en erfgoed”/ “verstedelijking afweegbaar”. Hierdoor is er meer mogelijk qua bestemmingswijziging naar anders dan agrarisch dan in “normaal” buitengebied.

NUTSVOORZIENINGEN:
Waterleiding, Elektriciteit, Aardgas, Riolering, Telefoon, Glasvezelinternet ligt wel langs de weg maar het object is niet aangesloten.

MILIEUVERGUNNING:
Op 08 juli 2006 is de milieuvergunning van rechtswege vervallen. Dit betekent dat momenteel ter plaatse enkel hobbymatig vee kan worden gehouden. Qua paarden betreft dat max 7 paarden.

OMSCHRIJVING:
Vrijstaand woonhuis:
Bjr. 1980. Woonoppervlakte van 173 m2. De inhoud bedraagt circa 525 m³ gemeten vanaf peil.
De geïsoleerde spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen. Kapconstructie bestaande uit gordingen van hout op doorgemetselde muren met op de gordingen houten sporen waarop de geïsoleerde dakplaten zijn bevestigd. Het zadeldak is gedekt met betonpannen. Kozijnen van hardhout, overal voorzien van dubbele beglazing, uitgezonderd keukenraam en twee slaapkamerramen. Centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 2009) vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken en badkamer. Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton. De tweede verdiepingsvloer is van hout. Zowel de eerste als ook de tweede verdiepingsvloer zijn bereikbaar middels een vaste trap.

Indeling begane grond:
Woonkamer (doorzonkamer) met tegelvloer en vloerverwarming, stuc-/spachtelputz wand, stucplafond. De woonkamer is v.v. een schuifpui en een gashaard;
Woonkeuken met tegelvloer en vloerverwarming, spachtelputz wand, betimmerd plafond. De keuken is v.v. een combimagnetron, koelkast, ingebouwd gasstel;
Hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, geschilderd schoonmetselwerk wand, stucplafond;
Bijkeuken/achteringang, met tegelvloer, tegelwerk en stucwerk wand, schrootjes plafond. Voorzien van wasmachine aansluiting, wastafel, voorraadkast/bergkast en toilet met wastafel;
Slaapkamer, pvc vloer, spachtelputz wand, stucplafond.
Achter het woonhuis is een overkapping gemaakt welke bereikbaar is via de schuifpui in de woonkamer.

Indeling eerste verdieping:
overloop, met vloerbedekking, geschilderd schoonmetselwerk wand, schrootjes plafond, vaste trap naar 2e verdieping;
bergruimte;
drie slaapkamers; vloerbedekking, wanden behang / schilderwerk, plafondplaten schilderwerk
van één slaapkamer zijn de ramen nog niet vervangen met dubbelglas;
badkamer voorzien van tegels met vloerverwarming, betegelde wanden, plafondplaten met inbouwspots, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, dakkapel.

Indeling tweede verdieping:
overloop, met vloerbedekking, schrootjesplafond, dakraam;
zolderkamer, stuc wanden, voorzien van radiator en dakraam;
zolder/berging met cv installatie.

Algemeen:
Het woonhuis is erg praktisch ingericht met in totaal vijf slaapkamers (1x begane grond, 3x op de eerste verdieping en 1x op de tweede verdieping met daarnaast nog een zolderkamer);
De overkapping achter het woonhuis kan worden gezien als een verlengstuk van de woonkamer. De afmetingen hiervan zijn circa 7,75 m x 3,6 m = afgerond 28 m2;

Garage / berging met noodwoning en carport:
Bjr. 2005. Afm 9,78 m x 5,60 m = 54,80 m², goothoogte 2,60 m, nokhoogte 5,45 m. De geïsoleerde spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen kalkzandstenen. De kapconstructie bestaat uit stalen spanten en gordingen van hout waarop geïsoleerde dakplaten zijn bevestigd. Het zadeldak is gedekt met betonpannen. De garage is aan de voorzijde voorzien van dubbele openslaande deuren van hout. De vloer van de begane grond is van beton en van de zolder van hout. De kozijnen zijn van kunststof. Het woongedeelte is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. De garage heeft een eigen cv ketel uit 2015.
De carport voor de garage heeft dezelfde breedte en een lengte van 4,50 m. Een zijde van de carport betreft een van de garage doorgetrokken spouwmuur.
In de garage is deels een woonruimte gerealiseerd met een woonkeuken met keukenblok, openslaande tuindeuren, aansluiting tv, een badkamer met toilet, vaste wastafel en douche, berging, een vaste trap naar de zolder.
Algemeen: de garage is gezien de voorzieningen voor meerdere doeleinden geschikt zoals beroep aan huis, mantelzorg, hobby en/of fitness, etc. De carport is voorzien van een sierlijke houten spant.

Guesthouse
Bjr. 2002. Afm ca. 10 m x circa 12,5 m = rond 125 m², muurplaathoogte 3 m, nokhoogte 4,5 m. Het guesthouse is gebouwd in een bijgebouw waarvan de muren zijn opgetrokken uit stalen damwand profiel platen op een gemetselde plint met aan de binnenzijde geïsoleerd en voorzien van een muur van bakstenen. De kapconstructie bestaat uit stalen spanten en gordingen van hout. Het zadeldak is gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van dakgoten. Verwarming middels eigen cv ketel en vloerverwarming.
Er is een grote elektrische roldeur voor de garage. In de garage bevindt zich ook de meterkast en waterpompinstallatie voor de tuin. Op de zolder boven het woongedeelte staat een waterzuiveringsinstallatie zodat eigen opgepomd water kan worden gebruikt als drinkwater.
Het woongedeelte is met de tijd gerealiseerd. Het gebruik als woonruimte is niet toegestaan volgens het bestemmingsplan en niet vergund. Koper zal een eventueel gebruik als Bed&Breakfast, mantelzorgwoning of iets dergelijks zelf moeten afstemmen met de gemeente. Verkoper heeft daartoe nooit een aanvraag gedaan bij de gemeente.
De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn gestucadoord en/of geschilderd, kunststof ramen, keukenblok zonder inbouwapparatuur, badkamer met toilet en douche. Voor het gebouw is een terrasje gemaakt met privacy voor de gebruiker van het guesthouse.

Loods:
De loods is gebouwd in 2002. Afm 15 m x 15 m = opp van circa 225 m², inrijhoogte 4,20 m, goothoogte 3,45 m, nokhoogte 6,75 m. De wanden zijn opgetrokken uit stalen damwandprofielplaten, de kapconstructie bestaat uit stalen spanten en gordingen van hout, het zadeldak is gedekt met asbestvrije golfplaten. Een van de drie spantvakken is voorzien van een verdiepingsvloer van hout welke rust op een stalen ligger en stalen staanders. Onder deze vloer is een afzonderlijke bergruimte gemaakt. De loods is voorzien van grote schuifdeuren. De vloer is verhard met betonklinkers. Er is aansluiting op elektriciteit.

ALGEMEEN:
a. Momenteel staat het perceel nog grotendeels vol met stellingen om aardbeien te telen. Verkoper had het terrein verhuurd aan zijn buurman voor de teelt van aardbeien. Indien koper dat wenst, kan deze huur worden gecontinueerd en zullen de stellingen worden gehandhaafd. Indien koper wenst dat het perceel ten tijde van het notarieel transport geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd, zal koper daarvoor zorgdragen. In dat geval worden alle voorzieningen zowel boven als ook onder de grond verwijderd voor rekening van verkoper. Koper kan het perceel vervolgens naar eigen smaak inrichten;
b. De tuin is voorzien van een eigen beregeningsinstallatie, het perceel heeft twee toegangspoorten en is langs de openbare weg afgerasterd met ijzeren palen en harmonicagaas;
c. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met verontreiniging in de bodem en van het grondwater;
d. Voor Aarleseweg 52 (5684 LN) te Best is een energielabel / energie certificaat afgegeven met klasse C;
e. De meting en berekeningen zijn op basis van de “Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en “Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 Nl, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008;
f. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

BEZICHTIGING EN BIEDINGEN:
1. Elke serieuze gegadigde kan een afspraak maken om het woonhuis met bijgebouwen te bezichtigen samen met makelaar, de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek. Tijdens en na de bezichtiging zal er ruimte zijn om de aankoop met de makelaar te bespreken en vragen te stellen.
2. Een ieder kan zijn aankoopvoorstel vrij opstellen en daarbij zijn gewenste voorwaarden en/of voorbehouden zoals financiering, etc. opnemen. Het voorstel kan tijdig en vrijblijvend worden ingediend bij de makelaar.
3. Biedingen kunnen per email worden gedaan op het emailadres van de makelaar zijnde [email protected] tot uiterlijk woensdag 6 april 2022 tot 12.00 uur. Biedingen zullen vertrouwelijk blijven tot genoemd moment. In de middag zullen de diverse biedingen worden besproken met de eigenaar. De eigenaar zal vervolgens geheel vrij en zonder enige last beslissen met welke gegadigde(n) hij in onderhandeling gaat treden voor het object. De makelaar zal contact opnemen met betreffende gegadigde(n).
4. Degenen die een bod hebben uitgebracht op basis waarvan de eigenaar niet in onderhandeling wenst te treden, zullen daarover zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd door de makelaar;
5. Zodra er een overeenkomst tot stand komt tussen de eigenaar en een bieder, zal de makelaar de koopovereenkomst opstellen en samen met partijen de datum van het gewenste notarieel transport bepalen alsmede de notaris kiezen;

Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks de heer Mr. A.A.H.M. van Heerebeek onder kantooruren bellen op 06 – 21 21 24 31 of via kantoor 073 - 217 35 80. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar [email protected]

Aanvaarding: In overleg waarbij verkoper aangeeft per 1 juni 2022 (of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen.) leeg en ontruimd te kunnen opleveren.

Vraagprijs: € 900.000 k.k.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Landhuis
Bouwjaar 1980
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1980
Woon oppervlakte 248.4
Inhoud woonhuis 525
Aantal verdiepingen 3

Overige

Garage Ja
Garage opp 55
Perceel oppervlakte 8788
Garage water Ja
Garage carport Ja
Garage electra Ja
Garage vliering Ja
GarageCV verwarmd Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Landhuis
Bouwjaar 1980
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1980
Woon oppervlakte 248.4
Inhoud woonhuis 525
Aantal verdiepingen 3

Overige

Garage Ja
Garage opp 55
Perceel oppervlakte 8788
Garage water Ja
Garage carport Ja
Garage electra Ja
Garage vliering Ja
GarageCV verwarmd Ja
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

ZLTO Vastgoed

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.