Gravesandestraat 8 4631HB Hoogerheide

De ruime en goed onderhouden sfeervolle hoekwoning met garage en 256 m² grond heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Hoogerheide. De hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke en groenrijke woonwijk aan een rustige straat met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groenplaats met speelveldje. 

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1970. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is voorzien dakisolatie en kunststof kozijnen met HR beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren.

De woning heeft een inhoud van circa 425 m³ en een woonoppervlakte van circa 132 m².

De hoekwoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte, ruime en sfeervolle woonkamer met open haard, de open keuken met moderne keukeninrichting, de fraaie badkamer, de aanwezigheid van drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, de vrijstaande garage aan de achterzijde van de tuin, de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten en de centrale ligging in een rustige, groenrijke en kindvriendelijke woonwijk.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de hoekwoning biedt toegang tot de meterkast (8 groepen, 1 groep zonnepanelen, 1 aardlekschakelaar), de trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van een parketvloer, granol wandafwerking en granol plafond.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met hangtoilet en fonteintje. 

De ruime, lichte en sfeervolle woonkamer (circa 37 m²) heeft een parketvloer, granol wandafwerking, stucwerk plafond en schouw met open haard. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. 

De open keuken (circa 10  m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De moderne en lichte keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven (magnetronfunctie defect), koelkast en vaatwasser. De lades, apothekerskast en handige Lemans hoekkast bieden meer dan voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de achtertuin, welke middels een loopdeur bereikbaar is.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een laminaat vloer, granol wandafwerking, granol plafond en inbouwkast en biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De fraaie badkamer (circa 5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine, hangtoilet en designradiator.

De eerste slaapkamer (circa 13 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en wastafel.

De riante tweede slaapkamer (circa 23 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand. Deze slaapkamer is ruim van opzet doordat het voorheen twee slaapkamers waren. Indien gewenst kan de slaapkamer op eenvoudige wijze opnieuw gesplitst worden zodat een vierde (slaap)kamer gerealiseerd wordt.

Tweede verdieping: de overloop heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht/ stucwerk plafond, kastenwand en halfopen berging. In de kastenwand met schuifdeuren zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. In de halfopen berging zijn de CV-installatie (Nefit Smartline, bouwjaar 2007) en de omvormer voor de zonnepanelen opgesteld. Vanuit de overloop is de derde slaapkamer bereikbaar.

De derde slaapkamer (circa 15 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht/ stucwerk plafond met spotlights, wastafel, dakraam en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

Vrijstaande garage
De vrijstaande garage is gelegen aan de achterzijde van de tuin en heeft een oppervlakte van circa 19,5 m² (circa 6,13 x 3,20 meter). De garage heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking en is voorzien van elektriciteit. De garage is vanuit de tuin bereikbaar middels een kanteldeur en loopdeur.

Zonnepanelen
Omstreeks (waarschijnlijk) 2015 zijn 10 stuks zonnepanelen geplaatst. De jaaropbrengst bedroeg over de periode mei 2021 – mei 2022 circa 1.675 kWh.

Tuin en verdere inrichting
Naast de woning bevindt zich een oprit. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een terras, sierbestrating, plantenborders, vijverpartij, buitenkraan en achterom.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden en verrassend ruime hoekwoning met garage;
- Lichte, ruime en sfeervolle woonkamer met schouw met open haard;
- Open keuken aan de achterzijde van de woning met moderne keukeninrichting en een fraai uitzicht op de achtertuin;
- Er zijn 3 slaapkamers aanwezig. Het is mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren door de riante slaapkamer op de eerste verdieping (opnieuw) te splitsen;
- De fraaie badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet;
- De woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR beglazing, draai-/ kiepsysteem en horren;
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
- Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn 10 stuks zonnepanelen aanwezig;
- De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen;
- Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 19,5 m²;
- Er is een oprit naast de woning aanwezig. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
- De woning heeft een fraaie ligging aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke en groenrijke woonwijk met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groenplaats met speelveldje;
- Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!