Antwerpsestraatweg 92 4631RB Hoogerheide

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, garage en 710 m² grond is centraal gelegen aan de rand van het dorp Hoogerheide, nabij uitvalswegen en voorzieningen. Het vrijstaande bijgebouw aan de achterzijde van de tuin is multifunctioneel en kan onder andere functioneren als kantoor-, praktijk- en/ of hobbyruimte of (tijdelijke) mantelzorgwoning.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1981. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak met wolfseinden gedekt met pannen. Het woonhuis is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, gedeeltelijk kunststof, gedeeltelijk hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en 20 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A.

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 600 m³ en een woonoppervlakte van circa 190 m².

Het fraaie woonhuis wordt gekenmerkt door de royale opzet, de lichte en ruime woonkamer met open en tuingerichte woonkeuken met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 94 m², de ruime overkapping aansluitend aan de woonkeuken, de 3 slaapkamers, de complete badkamer, wasruimte en berging op de eerste verdieping, het royale en multifunctionele vrijstaande bijgebouw aan de achterzijde van de tuin met garage, keuken, badkamer, 2 kamers op de begane grond en 2 kamers op de eerste verdieping, de ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid, de sfeervolle en privacy biedende achtertuin op het oosten en de centrale ligging. Een ideale locatie voor een beroep/ bedrijf aan huis.

Indeling woonhuis
Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep), de toiletruimte en de woonkeuken. De hal/ entree heeft een marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en balken plafond. In de hal/ entree zijn de vloerverwarmingsunit (niet in gebruik) en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet, fonteintje en designradiator.

De ruime, open en tuingerichte woonkeuken (circa 46 m²) heeft een marmeren tegelvloer met vloerverwarming (niet in gebruik), gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, balken plafond en schouw met sierkachel. De moderne, ruime en complete keukeninrichting in U-vorm heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een dubbele spoelbak, quooker, breed 5-pits inductiekookplaat, schouw met afzuigunit, 2 combi-ovens, koelkast, vrieskast met 3 lades en vaatwasser. De apothekerskast, (carrousel)kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin en middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de oprit.

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 48 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een marmeren tegelvloer met vloerverwarming (niet in gebruik), gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden, balken plafond en schouw met houtkachel. De woonkamer biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: de fraaie en ruime overloop/ vide heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden, houten panelen plafond, dakkapel en twee Velux dakramen. Indien gewenst behoort het tot de mogelijkheden om op de overloop een extra (slaap)kamer te realiseren. De overloop/ vide biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de berging.

De eerste slaapkamer (circa 16,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden, gipsplaten plafond, dakkapel en airconditioning en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het overdekt balkon (circa 8 m²) aan de voorzijde van het woonhuis.

De tweede slaapkamer (circa 8 m²) heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en gipsplaten plafond.

De derde slaapkamer (ruim 8 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond en dakraam.

De moderne, ruime en complete badkamer (circa 9,5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond en twee Velux dakramen en is ingericht met een breed badkamermeubel met 2 wastafels, ruime inloopdouche met massagejets, ligbad, hangtoilet en designradiator.
 
De wasruimte (ruim 2 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De berging (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en houten panelen plafond. In de berging is de CV-installatie (Intergas Hr eco, bouwjaar 2015) opgesteld en biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare praktische bergzolder met een houten vloer en de dakconstructie in het zicht.

Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw
Het vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (circa 69 m²) is gebouwd omstreeks 1984 en heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak met wolfseinden gedekt met pannen. Het vrijstaande bijgebouw is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Het vrijstaande bijgebouw heeft de volgende indeling:
Begane grond: entree/ pantry (circa 6 m²) aan de voorzijde van het bijgebouw met laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden en systeem plafond met spotlights. De entree/ pantry is voorzien van een keukeninrichting in rechte opstelling met natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak en vaatwasser. De entree/ pantry staat in halfopen verbinding met de eerste kamer.

De eerste kamer (circa 20 m²) heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk lichte schoonmetselwerk wanden en systeem plafond met spotlights. De eerste kamer biedt toegang tot de badkamer, de tweede kamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De badkamer (circa 2,5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, gipsplaten plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een fonteintje, doucheruimte, hangtoilet en designradiator.

De tweede kamer (circa 19 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, systeem plafond met spotlights en airconditioning. De tweede kamer biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met vloerbedekking, gedeeltelijk lichte schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, twee Velux dakramen en aan beiden zijden bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de overloop is de CV-installatie (Remeha Tzerra, bouwjaar 2014) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de derde kamer.

De derde kamer (circa 10 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond met spotlights en Velux dakraam. De derde kamer biedt toegang tot de vierde kamer.

De vierde kamer (circa 9 m²) is voorzien van vloerbedekking, gipsplaten wanden, gipsplaten plafond met spotlights en Velux dakraam.

Garage
De garage in het vrijstaande bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 17,5 m² (circa 5,75 x 3,08 meter). De garage heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en balken plafond, is voorzien van elektriciteit en is bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare kanteldeur.

Tuin en verdere inrichting
Naast het woonhuis is een ruime en middels een dubbele sierpoort afsluitbare oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De privacy biedende en sfeervolle achtertuin op het oosten is voorzien van een terras, sierbestrating, plantenborders, vijverpartij en sfeervolle overkapping aansluitend aan het woonhuis.
De sfeervolle overkapping (circa 20,5 m²) is gesitueerd aansluitend aan de woonkeuken en is voorzien van sierbestrating en zadeldak gedekt met pannen.  

Zonnepanelen
In 2018 zijn er 20 stuks zonnepanelen op het dak aan de zijkant van het woonhuis geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben een totale capaciteit van 5.500 Wp.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft het vrijstaande woonhuis met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, garage en verdere toebehoren de bestemming “Wonen-1”. De voor “Wonen-1” aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen. Onder voorwaarden is het toegestaan een beroep aan huis, danwel kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen.

Bijzonderheden
- Sfeervol vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw met volop mogelijkheden;
- Lichte en sfeervolle woonkamer en tuingerichte woonkeuken met een gezamenlijke oppervlakte van circa 94 m²;
- De open woonkeuken is voorzien van een ruime, complete en moderne keukeninrichting in U-vorm, biedt toegang tot de sfeervolle overkapping en biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin;
- Drie slaapkamers, ruime, moderne en complete badkamer, wasruimte en berging op de eerste verdieping;
- Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw aan de achterzijde van de tuin met pantry, badkamer, 2 kamers op de begane grond en 2 kamers op de eerste verdieping. Het vrijstaande bijgebouw is uitermate geschikt voor een beroep/ bedrijf aan huis en/ of (tijdelijke) mantelzorgwoning;
- Het woonhuis is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het woonhuis heeft een definitief energielabel A;
- In 2018 zijn 20 stuks zonnepanelen geïnstalleerd;
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
- De dubbele openslaande deuren in de woonkeuken en eerste slaapkamer zijn voorzien van rolluiken. Tevens is het woonhuis voorzien van sfeervolle luiken;              
- Garage met een oppervlakte van circa 17,5 m²;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein middels een ruime met een dubbele sierpoort afsluitbare oprit;
- Sfeervolle en privacy biedende achtertuin op het oosten met terras, sierbestrating, plantenborders, vijverpartij en fraaie overkapping;
- Centrale ligging aan één van de toegangswegen van Hoogerheide aan de rand van het dorp, nabij uitvalswegen en voorzieningen;
- Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw en garage is een bezichtiging aan te bevelen!