Polanenlaan 1 4706VE Roosendaal

Op absolute toplocatie, in gewilde wijk “De Landerije” gelegen, zeer royale, moderne, vrijstaande villa voorzien van inpandige garage, overdekt terras en tuin op het zuidwesten.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

TOPLOCATIE IN WIJK DE LANDERIJE!

Bouwjaar: circa 2005.
Perceelsoppervlakte: circa 779 m2.
Inhoud woonhuis: circa 750 m3.
Woonoppervlakte: circa 165 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): circa 27 m2.
Energielabel: B.

OVERDEKT TERRAS AAN DE WOONKAMER!

Deze energiezuinige woning is geheel voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, HR++ dubbele beglazing, vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) en eerste verdieping.

ROYALE, ZONNIGE TUIN OP CIRCA 800 M2!

Locatie:
In rustige straat gelegen, in groene omgeving, in de residentiële wijk “De Landerije”, niet ver van het buitengebied “De Rucphense Heide” en diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer met vloerverwarming.
• Royale hal/entree.
• Meterkast (zeven groepen en drie aardlekschakelaars).
• Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Bijkeuken met betegelde vloer voorzien van vloerverwarming.
• Inpandige garage met betegelde vloer, kleine bergzolder, dubbele deur, loopdeur en wasbak.
• Hele mooie, riante woonkamer bestaande uit:
- Zithoek voorzien van haard met gaskachel, dubbele tuindeuren naar overdekt terras.
- Eethoek met open keuken.
- Tuinkamer met twee dubbele, openslaande deuren naar de tuin.
• Open keuken met inbouwkeuken voorzien van koelkast, magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Royale, hele lichte overloop.
• Royale slaapkamer I/masterbedroom (circa 14,6 m2) met Frans balkon.
• Slaapkamer II (circa 15,8 m2).
• Slaapkamer III (circa 10,3 m2) met Frans balkon.
• Slaapkamer IV (circa 6 m2).
• Apart toilet voorzien van wandcloset.
• Royale, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbel vast wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Zolderruimte (nokhoogte 1,5 meter) met unit mechanische ventilatie.

Perceel:
• Voortuin.
• Royale oprit met de mogelijkheid om 3 à 4 auto’s te parkeren.
• Zijtuin.
• Achtertuin met tuinhuis (circa 25 m2), overdekt terras en vijver.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.