Rubenslaan 2 4703CK Roosendaal

Deze ruime 2 onder 1 kapwoning ligt op een mooie locatie, op de hoek met de Wouwseweg, en biedt veel mogelijkheden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een (slaap) werkkamer, een bijkeuken en een berging. Ben je op zoek naar dubbele bewoning? Dan biedt dit kans tot het realiseren van een eigen entree met een badkamer en een slaapkamer. Wanneer je op zoek bent naar ruimte voor een bedrijf aan huis dan is dit ook eenvoudig te realiseren.

De voortuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van een verscheidenheid aan bloemen en planten. Onder de carport staat je auto lekker droog.

Kenmerken:
- gelegen op een mooie locatie
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- 4 ruime slaapkamers
- mogelijkheden voor gelijkvloers wonen
- 132 m2 woonoppervlakte

Indeling begane grond:
Hal/Entree:
De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de kelder/trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De kelder heeft een oppervlakte van ca. 3 m2 en is ca. 1 meter diep.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer geniet van veel lichtinval en biedt een mooi uitzicht op de Wouwseweg.

Keuken:
De woonkeuken is voorzien van een keukenblok in L opstelling met de volgende inbouwapparatuur: een oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een rvs spoelbak, een koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt een mooi uitzicht op de achtertuin en geeft toegang tot de aanbouw.

Werk/slaapkamer:
Slaapkamer of werkkamer, dat is helemaal aan jou zelf. De ruimte geniet van veel lichtinval en biedt toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde.

Bijkeuken:
De bijkeuken dient als opstelplaats van de wasmachine en is eventueel om te bouwen tot toilet/badkamer en biedt toegang tot de berging.

Berging:
De berging met toegang vanuit de achtertuin, biedt veel bergruimte en kan eventueel als zelfstandige entree gebruikt worden.

Indeling eerste verdieping:
Overloop:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de bergkast, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m2.

Badkamer:
Deze ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche, een wastafel met meubel en een toilet.

Bergruimte:
Deze voormalige doucheruimte wordt handig gebruikt als inloopkast.

Trapopgang:
Achter de kastdeur is de trap naar de tweede verdieping netjes weggewerkt.

Indeling tweede verdieping:
Voorzolder:
Door de dakkapel en de nokverhoging is er veel ruimte ontstaan op deze verdieping. De voorzolder dient als berging en opstelplaats van de cv ketel (Nefit, bouwjaar 2024, het betreft een huurketel). De voorzolder biedt toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 13 m2., dit is exclusief de bergruimte achter de schotten.

Achtertuin:
De achtertuin is op het Noorden gelegen en voorzien van bestrating, een mooi terras, prachtige bomen en een diversiteit aan beplanting. De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur, de deur van de berging en de poort die uitkomt op de brandgang.

Zijtuin:
De tuin aan de zijkant, in het verlengde van de Rubenslaan, ligt op gemeentegrond. Deze tuin wordt bijgehouden door de huidige eigenaresse.

Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.