Grensstraat 27 4645BT Putte

De sfeervolle halfvrijstaande woning met inpandige berging en 395 m² grond is gelegen in een centrale omgeving in het dorp Putte. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden.  

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlak bij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de halfvrijstaande woning is omstreeks 1910. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie (zadeldak) en dubbele beglazing.

De woning heeft een inhoud van circa 450 m³ en een woonoppervlakte van circa 125 m².

De halfvrijstaande woning wordt gekenmerkt door de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren, de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning, de dichte en tuingerichte keuken, de ruime bijkeuken, de badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van drie slaapkamers op de eerste verdieping, de praktische inpandige berging, welke middels dubbele openslaande deuren tevens vanaf de straatzijde bereikbaar is, de ruime achtertuin met volop mogelijkheden en de centrale ligging.

Indeling
Begane grond: middels de voordeur aan de voorzijde van de woning is de woonkamer bereikbaar.
De sfeervolle woonkamer (circa 26,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, gedeeltelijk zachtboard, gedeeltelijk kunststof panelen plafond en een schouw met elektrische kachel. De woonkamer biedt toegang tot de meterkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar), de kelder, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. 

De kelder (circa 7,5 m², stahoogte circa 1,78 meter) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en balken plafond.

Middels de trapopgang naar de eerste verdieping is de opkamer bereikbaar. De opkamer (circa 8 m², hoogte circa 1,97 meter) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking en platen plafond.

De tuingerichte keuken (circa 17,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk kunststof panelen, gedeeltelijk behang wanden, gedeeltelijk kunststof panelen, gedeeltelijk platen plafond en schouw (niet in gebruik). De eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

De ruime bijkeuken (circa 14 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk platen wanden en balken plafond. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is de geiser (Vaillant, bouwjaar 2004) opgesteld. De bijkeuken biedt toegang tot de badkamer en de inpandige berging.

De badkamer (circa 3 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk kunststof panelen wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een wastafel, doucheruimte en staand toilet.

Eerste verdieping: de kleine overloop heeft een houten vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht en biedt toegang tot de drie slaapkamers.

De ruime eerste slaapkamer (circa 17 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk lambrisering/ stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en twee Velux dakramen.

De tweede slaapkamer (circa 7 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, de dakconstructie in het zicht en Velux dakraam.

De derde slaapkamer (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, de dakconstructie in het zicht en Velux dakraam.

Inpandige berging
De inpandige berging (circa 15 m², hoogte circa 3,20 meter) aan de voorzijde van de woning is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanaf de straatzijde middels dubbele openslaande deuren. De inpandige berging is voorzien van elektriciteit en heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en balken plafond.

Tuin en verdere inrichting
De ruime achtertuin is voorzien van een terras, gazon, meerjarige beplanting en achterom en biedt volop mogelijkheden.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan “Bebouwde kom Putte, 1e herziening” heeft het perceel de bestemming “Wonen - 3”. Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel. De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag 199 m² bedragen, waarvan maximaal 179,1 m² hoofdgebouw (woning), maximaal 143,3 m² aangebouwde bijgebouwen en maximaal 79,6 m² vrijstaande bijgebouwen.
 
Dit houdt in dat er volop mogelijkheden zijn om de woning uit te breiden en nieuwe bijgebouwen op te richten.

Bijzonderheden
- Sfeervolle halfvrijstaande woning in een centrale omgeving in het gezellige grensdorp Putte;
- Woning met de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren;
- Op de begane grond zijn de sfeervolle woonkamer, tuingerichte keuken, ruime bijkeuken,  badkamer, opkamer en praktische inpandige berging aanwezig; 
- Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig;
- Het grote raampartij aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie (zadeldak) en dubbele beglazing (begane grond enkel glas, eerste verdieping dubbel glas);
- Het zadeldak is omstreeks 1995 vernieuwd en geisoleerd;
- Er is momenteel geen centrale verwarming aanwezig;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Praktische inpandige berging met een oppervlakte van circa 15 m². De berging is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanaf de straatzijde middels dubbele openslaande deuren;
- Ruime achtertuin met volop mogelijkheden;
- Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van de halfvrijstaande woning is een bezichtiging aan te bevelen!