Middelstraat 87 4641SJ Ossendrecht

Volledig gelegen in vrijheid, direct aan de rand van het bosgebied en toch centraal ten opzichte van voorzieningen treft u dit unieke landhuis met een robuuste bouwstijl op een perceel eigen grond van bijna één hectare.

Het object beschikt over vele fraaie elementen waarbij het rieten dak van het woonhuis de ware boventoon voert als zijnde eerste eye-catcher. Vervolgens maken de koperen hemelwaterafvoeren, de omheining aan de voorzijde, de robuuste balken en schouwpartijen alsmede het royale gazon rondom met heuse parkvijver het zicht aan de buitenzijde compleet.

Met een inhoud van maar liefst ca. 2.042 m³ behoort dit object tot een uitzonderlijk formaat landhuis waarbij los daarvan nog vele mogelijkheden aanwezig zijn voor bijvoorbeeld hobby, opslag en/of werk aan huis. De bijgebouwen bieden met een gezamenlijke voetprint van ca. 312 m² enorm veel opties waarbij uw privé bolides gewoon inpandig aan huis kunnen worden gestald ter plaatse van de inpandige dubbele garage.

Bij binnenkomst van het woonhuis voelt u direct de machtige sfeer van de robuuste materialen als waaronder de brede houten balken, gebakken plavuizen en een toonaangevende vide. De hal/entree is ook direct het centrale middelpunt van het geheel waarvandaan alle ruimten bereikbaar zijn. O.a. treft u een L-vormige woonkamer met gesloten woonkeuken en toegang tot de serre/poolhouse van maar liefst ca. 100 m² met harmonicadeuren richting het zonneterras. Door de aanwezigheid van een slaapkamer met de afmeting en indeling van een luxe hotelsuite heeft u de beschikking over een volledig gelijkvloers woonprogramma vv. een volwaardige badkamer en-suite en uiteraard een inloopkast.

Op de verdieping bevinden zich nogmaals 4 slaapkamers waarvan ook weer één luxe hoofdslaapkamer vv. inloopkast en badkamer en-suite. Mocht dit alles nog niet voldoende zijn is de bergkast vrij eenvoudig om te vormen tot extra slaapkamer waardoor in totaal 6 slaapkamers zijn te realiseren.

Uiteraard heeft dit unieke object nog veel meer fraaie headlines te bieden, hetgeen wij u graag ter plaatse tijdens uw privé rondleiding laten zien. Heeft u dan ook serieuze interesse voor een bezichtiging vernemen wij dat graag en nemen wij graag ruim de tijd voor u om het geheel tezamen te aanschouwen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een garderobekast en sparing t.b.v. een eventuele liftinstallatie, voordeur vv. afstandsbediening en digitale sleutel, wandafwerking schoonmetselwerk, boeren gebakken plavuizenvloer, robuust balkenplafond;

3-fase meterkast met 35 groepen, 7 aardlekschakelaars, krachtstroom t.b.v. de loodsen en aansluiting t.b.v. de zonnepanelen (16 stuks, piekvermogen van 7.000 KWh, bouwjaar 2023)

natuursteen betegeld toilet vv. wandcloset en fonteintje;

L-vormige woonkamer (ca. 78 m²), voorzien van een eethoek, living en leeshoek ter plaatse van de houthaard, wandafwerking stucwerk, boeren gebakken plavuizenvloer, robuust balkenplafond;

tuinkamer/serre/poolhouse uit 2017 (ca. 100 m²) met harmonicadeuren naar het zonneterras, vv. erker met 2-tal tuindeuren, airco-unit t.b.v. koelen en verwarmen (ook via reguliere radiatoren), wandafwerking vliesbehang, natuurstenen vloer, plafond afwerkt met schuurwerk vv. inbouwspots;

dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met kasteneiland, voorzien van een granieten aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, - Amerikaanse koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -stoomoven, -inbouw koffieapparaat (defect), -bordenverwarmer, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en grindpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk, deur naar de garage;

hoofdslaapkamer voorzien van een inloopkast met diverse inbouwkasten en bijhorende spiegels, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt en tegels t.p.v. de inloopkast, plafond afgewerkt met spuitwerk, toegang tot badkamer en-suite;

modern betegelde badkamer en-suite (2020), voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche vv. keramische douchebak en glazen scherm, hangend toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel;

inpandige garage t.b.v. ca. 2 auto’s (ca. 42 m²), vv. separaat toilet met fonteintje, CV-kast met opstelplaats van de HR-combiketel, luik naar de bergzolder boven de garage, opstelplaats centraal stofzuigsysteem, 2x dubbel opslaande deuren naar oprit, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, gesausd plafond, deur naar de bijkeuken;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vide, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, robuust balkenplafond;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 40 m² incl. kastenkamer), vv. inbouwkasten en een inloopkast vv. inbouwelementen, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schuurwerk;

betegelde badkamer en-suite, voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine (stoomfunctie defect), wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een dakkapel;

slaapkamer rechts voor (ca. 16 m²), met schuifkasten onder het dakvlak, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 17 m²), met schuifkasten onder het dakvlak, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

badkamer/fitness ruimte/slaapkamer midden (ca. 16 m²), met een douchecabine en een infrarood sauna, wandafwerking behangklaar, cementdekvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk;

berging links voor (evt. extra slaapkamer), met luik naar de bergzolder, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schuurwerk.

2e verdieping:
Open en royale bergzolder met MV-box, filter unit t.b.v. stoomcabine, leidingwerk t.b.v. camera’s en een luik naar kruipzolder links, wandafwerking kalkzandsteen, vloer en schuine dakvlakken afgewerkt met Chipwood platen.

Bijgebouwen:
Loods 1 (ca. 200 m²), uitgevoerd in 3 compartimenten waarvan 2x vv. openslaande poort naar buitenterrein, vv. tussengroepenkast met krachtstroom, bergruimte achterzijde vv. een ontroestingsysteem t.b.v. voormalige visbassin, vaste trap naar de bergzolder (ca. 121 m²) en separate loopdeur naar buitenterrein, loods traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met asbestvrije golfplaten;

Loods 2 (ca. 111 m²), met schuifdeur naar de oprit en lichtkoepels t.b.v. natuurlijke lichtinval, gevlinderde betonvloer, dakisolatie, houten voorzetwanden met isolatie, dakplaten uitgevoerd middels asbest houdende golfplaten, constructie uitgevoerd in staal.

Tuin:
Aangelegde tuin rondom, terras bestraat met sierbestrating, volledig omheind met draadhekwerk, sierhekwerk en diverse bebossing, voorzien van borders, buitenkraan, tuinverlichting, gazon, parkvijver (deels 2 en 4 meter diep), hondenren, gemetseld pomphuis t.b.v. zwembad vv. unit tuinberegening (nazien), een gemetseld zwembad met betonvloer en een polyester toplaag, vanuit de oprit t.b.v. meerdere auto’s een dubbele poort naar straat aan de voorzijde.

Indien gewenst kan extra grond (ca. 2.800 m²) worden aangekocht ter verbreding van het perceel. Informeren bij de makelaar naar de mogelijkheden.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton (ook boven de garage), 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met riet (+/- 6 a 7 jaar oud) en t.p.v. van de uitbouw gedekt d.m.v. geglazuurde dakpannen, overstekken voorzien van led inbouwspots en alle kozijnen vervangen ca. 2016 d.m.v. hardhout.

Isolatie en energie:
Het landhuis is voorzien van spouwmuurisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing uit ca. 2016 en rolluiken t.p.v. de begane grond (excl. de serre). Alsmede een 16 stuks zonnepanelen uit het jaar 2023 met een piekvermogen van 7.000 KWh.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2008), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater. Ten behoeve van extra comfort is ook de houthaard in de woonkamer aangesloten op het CV-systeem. Het poolhouse / de serre wordt verwarmd en gekoeld d.m.v. airco alsmede via radiatoren verwarmd.