Moostdijksebergen 2 5758PX Neerkant

Agrarisch bestemde woonboerderij met ca. 1.000 m² opslag. Op een royaal perceel van 2,67.30 ha groot.

PERSPECTIEVEN
- Vrij en landelijk wonen in een bosrijke omgeving
- Klein agrarisch bedrijf met opslag in bestaande hallen
- Agrarisch verwant bedrijf
- Herbestemming naar WONEN, of een buitengebied gebonden activiteit, met sloop overtollige stallen. Met bij wonen tot 400 m² bijgebouw. Bij bedrijf aan huis (naast wonen) tot 300 m² bijgebouw toegestaan. Met bedrijfsmatige opslag tot 1.000 m² bijgebouw.
- Paarden aan huis, met uitloopweiden en ruimte voor stallen en voorzieningen
- Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten gezien vrije landelijke ligging en dichtbij het dorp

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Moostdijksebergen 2 is gelegen in een bosrijke omgeving aan de rand van Neerkant, gemeente Deurne.

De locatie is gelegen op ca. 500 m buiten het dorp, ca. 4 autominuten van de N279 en op ca. 5 autominuten van de op- en afrit Liessel van snelweg A67. Meijel met diverse regionale voorzieningen is op ca. 3 kilometer gelegen. Asten en Deurne op ca 10 km. Eindhoven en Venlo zijn binnen 30 minuten te bereiken.

INDELING BEGANE GROND
Via de entree van de woning komt u in de hal met meterkast en vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en een slaap-/hobbykamer te bereiken.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim van opzet. Zo is er voldoende ruimte om een zithoek en een eethoek te creëren. Comfortabel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

KEUKEN
De moderne woonkeuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van de volgende inrichting (2012):
* Gasfornuis (5 pits)
* Oven
* Magnetron
* Koelkast
* Vaatwasser

De provisiekast is geheel betegeld.

SLAAPKAMER BEGANE GROND
Op de begane grond bevindt zich een multifunctioneel bruikbare slaap-/hobbykamer.

ACHTERHAL
In de achterhal bevinden zich een wasruimte, badkamer, toiletruimte, werkkamer, tweede achterhal (zonder verwarming en toegang tot de overdekte zithoek).
De luxe badkamer (2013) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

In het achterhuis is de inpandige garage met elektrische overheaddeur, en een hobby /opslagruimte. Met vaste trap naar de royale bergzolder. Aan de eindgevel van de boerderij bevindt zich een afhang welke in gebruik is als werk-/hobbyruimte.

INDELING 1E VERDIEPING
Vanuit de hal is de eerste verdieping van het voorhuis bereikbaar. Hier zijn 4 ruime slaapkamers, een toiletruimte en een technische ruimte met CV ATAG HR combi ketel (2020).

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Zodra u in de tuin (op het zuiden) aankomt kunt u genieten van een werkelijk vrij uitzicht. In de nabije omgeving bevinden zich voornamelijk landerijen waardoor het uitzicht onbelemmerd is.
De tuin biedt volop mogelijkheden! Zo is er voldoende ruimte om een zithoek te plaatsen, kleinvee te houden en te genieten van het buitenleven.

OPSLAGHALLEN OVER DE WEG

OPSLAG (LINKS VOOR)
Bouwjaar: 1984
Afmetingen: Ca. 13 x 16,5 m.
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwichpanelen (2019)
Vloeren: Betonvloer
Isolatie: PU + PE dakisolatie
Indeling / inrichting: Opslag op vlakke betonvloer met dubbele schuifdeur.
Oppervlakte: Ca. 214 m²

VELDSCHUUR
Bouwjaar: 1994
Afmetingen: Ca. 10,4 x 26,60 m.
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwichpanelen
Vloeren: Deels betontegels en deels zand
Isolatie: PU
Indeling / inrichting: Deels open machineberging met 3,60 m. inrijhoogte. Lange gevel deels open en deels met schuifdeuren afsluitbaar.
Oppervlakte: Ca. 276 m²

OUDE STAL, IN VERLENGDE VAN VELDSCHUUR
Bouwjaar: 1986
Afmetingen: Ca. 13,5 x 18 m.
Mestopslag: Buiten gebruik
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Sandwichpanelen (2019)
Vloeren: Deels roostervloer
Indeling: Open ruimte, nader in te vullen
Oppervlakte: Ca. 243 m²

OPSLAG (RECHTS ACHTER)
Bouwjaar: 1997
Afmetingen: Ca. 13,4 x 17,95
Mestopslag: Buiten gebruik
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten
Vloeren: Betonvloer
Isolatie: PU
Indeling / inrichting: Opslag met dubbele schuifdeur (ca 3,3 x 3,80 m), gedeelte met zolder
Oppervlakte: Ca. 240 m²

VOORZIENINGEN:
- Hekwerkomheining bij opslag
- 2 x houten kippenhok
- Klinkervloer erfverharding

BIJZONDERHEDEN:
- Nieuw dak op boerderij in 1988
- De bestemming is BEDRIJFSWONING van een agrarisch bedrijf. Behalve (klein) agrarisch bedrijf, of agrarisch verwante bedrijvigheid, zijn er mogelijkheden voor herbestemming naar WONEN. Met sloop van overtollige bijgebouwen.
- Isolatie: spouw 2e verdiepingsvloer, glas (90%) en vloer
- Dakbeschot met eterniet, hallen asbestvrij
- 12 zonnepanelen (2022)
- Voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of schapen
- De milieuvergunning is niet meer geldig
- Woonboerderij is instapklaar door diverse moderniseringen
- De bestemming is agrarisch. Herbestemming naar "wonen" of buitengebied gebonden bedrijvigheid is voorstelbaar

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Herstelbestemmingsplan Buitengebied Deurne 2021" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden
met aanduiding:
- Functieaanduiding; intensieve veehouderij
- Functieaanduiding; specifieke vorm van agrarisch - overige veehouderij
- Gekoppeld bouwvlak tussen bedrijfswoning en hallen over de weg
- Dubbelbestemming; Waarde - Attentiegebied NNB
- Dubbelbestemming; Waarde - Archeologie 3
- Gebiedsaanduiding; overige zone - beperkingen veehouderij
- Gebiedsaanduiding; wetgevingzone - groenblauwe mantel
- Gebiedsaanduiding; wetgevingzone - omgevingsvergunning bufferzone bestaande bebouwing (peildatum 1 juli 2008)
- Gebiedsaanduiding; wetgevingzone - omgevingsvergunning cultuurhistorische waardevol gebied (hoog)
- Gebiedsaanduiding; wetgevingzone - wijzigingsgebied zoekgebied ecologische verbindingszone / watersystemen