Meelstraat 74 5025KN Tilburg

Unieke Beleggingskans – Verhuurd Woonhuis met Bijgebouw, woning wordt in verhuurde staat verkocht!

Bent u op zoek naar een veelzijdig beleggingsobject met uitstekende potentie? Dit centraal gelegen woonhuis biedt een royale woonoppervlakte van 196 m², een bijgebouw van 96 m², en een zonnige tuin op het zuiden. Het perceel beslaat 287 m² en beschikt over een achterom met mogelijkheid om met een auto te komen.

Indeling:
• Begane grond: Woonkamer, meerdere werkkamers, toiletruimte en toegang tot de kelder.
• Eerste verdieping: Twee slaapkamers, wasruimte, badkamer, toilet, ruim dakterras en een woonkeuken met aansluitende woonkamer.
• Tweede verdieping: Royale open slaapkamer van 21 m².
• Bijgebouw: Twee kamers, eigen cv-ketel en een ruime eerste verdieping met entresol.
Het pand ligt aan een rustige straat en heeft een overbouwde poort aan de voorzijde (1,93 m breed), wat extra privacy biedt. Dankzij de achterontsluiting is toegang met een auto mogelijk.

Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging!

De voorzijde (het woonhuis) is voor onbepaalde tijd verhuurd voor een bedrag van € 1.400,- per maand, de achterbouw is tijdelijk en deels verhuurd voor € 300,- per maand.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal/entree bevindt zich aan uw linkerhand een doorgang naar de ruime woonkamer van circa 31 m². Aan de voorzijde van de woning is de meterkast gesitueerd, voorzien van 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (nieuwe stijl).

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tweede hal, waar een bergkast met toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Aansluitend aan de woonkamer leidt een portaal naar de inpandige berging, waar zich de toiletruimte, een keukenblokje en de deur naar de achtertuin bevinden.

Na het portaal treft u een tweede royale ruimte 25 m², die momenteel in gebruik is als praktijkruimte. Dankzij twee lichtkoepels profiteert deze ruimte van veel natuurlijk daglicht.

1e verdieping:
Via de tweede hal bereikt u de eerste verdieping middels een bordestrap. Hier bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer, met aansluitend een tweede slaapkamer.

Vervolgens leidt een trap met drie treden naar de overloop, die toegang biedt tot de woonkeuken. Aansluitend bevinden zich de woonkamer en het slaapgedeelte. De gehele ruimte is licht en voelt ruimtelijk aan.
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een losse koelkast, spoelbak, gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser, waardoor u van alle gemakken bent voorzien.

Vanuit de woonkeuken bereikt u het portaal, waar de CV-ketel (Daalderop, CombiPact) is gesitueerd. Dit portaal biedt tevens doorgang naar de separate toiletruimte en de badkamer, die is voorzien van een douchecabine en een wastafel in meubel. Dankzij een dakraam en de mechanische ventilatie kan de ruimte goed geventileerd worden. Vanuit het portaal heeft u toegang tot het dakterras, een heerlijke aanvulling op de achtertuin.

Zolderverdieping:
Via de overloop bereikt u de zolderverdieping middels een vaste trap. Hier komt u uit in een open en verzorgde ruimte, waarbij het zitgedeelte zich aan de ene kant bevindt en het slaapgedeelte aan de andere zijde. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse invullingen.

Achtertuin:
Zoals eerder beschreven, is de achtertuin te bereiken via de inpandige berging. Aan uw linkerhand bevindt zich de onderdoorgang naar de straatkant. De achtertuin is een uitstekende buitenruimte en ligt op het zonnige zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.

Achterbouw:
Vanuit de voorzijde bereikt u via de onderdoorgang naar de achtertuin de achterbouw, een veelzijdige ruimte met talloze mogelijkheden. Bij binnenkomst betreedt u een royale ruimte met aan de achterzijde een deur naar de achterom, ideaal voor het creëren van een aparte ingang.
Op de begane grond bevindt zich een goed geïsoleerde ruimte van 19 m², perfect voor diverse doeleinden.
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, momenteel een open ruimte met volop potentieel om meerdere kamers te realiseren. Vanuit hier brengt een tweede vaste trap u naar de open vliering, die extra gebruiksmogelijkheden biedt.
De achterbouw heeft een eigen CV-ketel.

Buurtgegevens:
De woning ligt op een gunstige locatie nabij het stadscentrum van Tilburg. Het bruisende stadshart biedt tal van uitgaansmogelijkheden, zoals de Schouwburg, het concertgebouw, diverse winkels, gezellige cafés, restaurants en bioscopen.
Daarnaast staat Tilburg bekend om de vele jaarlijks terugkerende evenementen, waaronder de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair.
Als onderwijs- en cultuurstad herbergt Tilburg een breed scala aan hogescholen, waaronder zes kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Bovendien heeft de stad de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de gerenommeerde Universiteit van Tilburg.
Een geliefde hotspot is het Piushavengebied, een populaire woonomgeving met een levendige sfeer en tal van sfeervolle restaurants, zoals RAK, Jaxx Marina, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Grenzend aan de Piushaven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, perfect voor ontspanning en recreatie.
Ook de hippe Spoorzone is een trekpleister op zich, met een unieke mix van historie, innovatie en gezellige horecagelegenheden.
Voor ontspanning buiten de stad zijn attracties als De Efteling en Safaripark Beekse Bergen binnen handbereik. Daarnaast wordt Tilburg omringd door prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen.
Kortom, Tilburg is een dynamische stad met een rijk aanbod aan cultuur, onderwijs en recreatie, waar altijd iets te beleven valt!