Cederstraat 31 5037JB Tilburg

Een appartement dat het beste van Tilburg samenbrengt. Midden in het centrum wonen, terwijl je uitkijkt op groen en binnen een paar stappen in het Spoorpark staat. Dit instapklare appartement is heerlijk licht, goed verzorgd en biedt een uitzicht dat nooit verveelt. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle stadsvoorzieningen dichtbij.

Nieuwsgierig? Dat snappen we helemaal. Plan snel een bezichtiging!

Dit ruime 3-kamerappartement beschikt over een balkon, twee volwaardige slaapkamers, een eigen berging en een ruime en luxe keuken en badkamer met separate toilet. De ligging is ideaal: in de groene en geliefde wijk De Reit, op loop- en fietsafstand van het centrum, het Spoorpark, Tilburg University en het centraal station. Vanuit het appartement kijk je uit op de kop van het Spoorpark, een prachtig en levendig stadspark waar groen, ontspanning en stad samenkomen. In het centrum van Tilburg geniet je van gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de Ringbanen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling:

Entree complex: Via het intercomsysteem krijg je toegang tot het complex. In de ruime en lichte centrale hal vind je de brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis en de liften. De bergingen bevinden zich op de begane grond; ieder appartement beschikt over een eigen berging.

Indeling appartement: Via de entree/hal met meterkast betreed je het appartement. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 23 m²) heeft een grote raampartij, een nette laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en valt direct op door het volledig granieten aanrechtblad, inclusief bijpassende granieten side-tafel. Daarnaast is de keuken voorzien van veel kastruimte, een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en wasmachine. Extra mooi detail: alle vensterbanken in het appartement zijn uitgevoerd in hetzelfde graniet, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 10 m² en 16 m². Eén slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde, de andere aan de voorzijde en biedt uitzicht richting de Professor Cobbenhagenlaan en Ringbaan-West. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden. Vanuit de grootste slaapkamer heb je direct toegang tot het balkon van circa 5 m², waar je heerlijk vrij uitkijkt over de groene omgeving en het Spoorpark.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel, uitgevoerd in moderne antracietgrijze tegels. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt en beschikt over een fonteintje.

Je hoeft alleen nog je spullen te pakken, je kan er zo in!

Hoewel het appartement momenteel beschikt over energielabel C, staat er al een omvangrijk verduurzamingsprogramma op de planning. Dankzij de toepassing van onder andere nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing, aanvullende spouwmuurisolatie en een modern CO₂-gestuurd ventilatiesysteem wordt de energieprestatie van het gebouw aanzienlijk verbeterd. Dat betekent niet alleen een gunstiger energielabel, maar vooral een comfortabeler binnenklimaat, lagere energielasten en meer woonplezier. Bovendien draagt deze investering bij aan de waardevastheid van de woning.

Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 73 m² - 3-kamerappartement met 2 slaapkamers - Balkon circa 5 m² - Bouwjaar 1965 - Maandelijkse VvE-bijdrage na verduurzaming € 320,75 - Energielabel C huidig voor verduurzaming - Luxe keuken met volledig granieten blad, granieten side-tafel en granieten vensterbanken door het gehele appartement - Alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk - Eigen berging op de begane grond - Vrij uitzicht over het groen, de ringbaan en op de kop van het Spoorpark - Centrum van Tilburg op circa 5 minuten fietsen - Voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand - Goede bereikbaarheid richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch - Aanvaarding in overleg.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.