Slibbroek 46 5081NS Hilvarenbeek

Zeer aantrekkelijk, goed onderhouden en rustig gelegen multifunctionele bedrijfswoning met kantoorruimte, grote garage en oprit.

De huidige situatie: Bedrijfswoning met kantoorruimte (woonoppervlakte 151 m², kantoorruimte 21 m², garage 25 m²)

Bestemming: bedrijfswoning met kantoorruimte

Prachtig aan de rand van Hilvarenbeek gelegen de prijs winnende villa, ontworpen en eerder bewoond door architect Stef Luijten, Slibbroek 46. Nette kantoorruimte werkkamer op de begane grond, met bedrijfswoning met woonkamer, geweldige tuin, ruime oprit, ruime geïsoleerde garage. Daarnaast o.a. sfeervolle tuingerichte zitkamer met grote vide. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met haard. Keuken in hoek opstelling met daarnaast de bijkeuken. Fraai rondom aangelegde tuin met borders, drie terrassen en vijver. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, 2e extra werkruimte, luxe badkamer en separate toiletruimte. Middels een vlizotrap naar 2e verdieping alwaar ruime bergzolder.

Begane grond bedrijfswoning: Ruime overdekte hal/entree met garderobe, meterkastopstelling (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met fontein. Vloer deels betegeld en voorzien van fraai eiken planken (gelijmd) en vloerverwarming (met vernieuwde pomp), met uitzondering van het kantoorruimte, daar verwarming in de muren. Dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer, eetkamer en zitkamer, deze ruimtes vormen een geheel (60 m²), maar bieden toch ruimte voor afzondering. Ruime erker aan de zijkant geeft net dat extra ruimtegevoel en lichtinval wat mede deze ruimte zo aantrekkelijk maakt. De gebogen gemetselde muur van deze erker, zoals op meerdere plaatsen in de woning, is voorzien van fraaie inbouwverlichting. Prachtige lichtinval door de hoge raampartijen aan de zitkamer met een ruime vide daarachter en schuifdeuren naar de tuin. Trapopgang in het achterdeel van de vide met daaronder een zeer grote en deels verdiepte trapkast. De complete keuken is tuingericht en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de werkruimte is de tuin bereikbaar. Achter de keuken een handige bijkeuken, doorgang naar het kantoorruimte. Kantoor (21 m²) heeft parket vloer, een fontein met warm- en koud water, in de muren zijn verwarmingselementen. Ook hier weer openslaande draai-kiep deuren naar de tuin. Vanuit de bijkeuken tevens bereikbaar de garage (3.40 X 7.30 meter, 25 m²) De garage heeft elektra aansluiting, is opgebouwd met geïsoleerde spouwmuren, een afvoerputje en wateraansluiting. CV-opstelling, (Atag Blauwe Engel vervangen in 2018). Tevens is er wasmachine-/droger aansluiting en is de vloer keurig betegeld. Een elektrisch bedienbare super geïsoleerde industriële garagedeur (Crawford 542 en 4 handzenders). Alle kozijnen van de woning zijn van geanodiseerd donkergrijs aluminium en voorzien van extra isolerende dubbel beglazing. Onderhoudsvrij en strak van aanzien. Daarnaast is het dak van de aanbouw volledig vernieuwd in 2021.

1e Verdieping: Via hardhouten trap komt u op de eerste verdieping, met een ruime overloop met 2e werkplek, gang met daaraan gelegen drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde de grootste is. Deze kamer heeft een grote luxe inbouwkast en telefoon aansluiting. Deur naar balkon (boven erker). Alle drie de kamers zijn voorzien van tv aansluiting. De fraaie, tijdloos ingerichte sfeervolle badkamer heeft een groot ligbad, douche en design wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld. Het toilet is separaat ontsloten. Door de architect is rondom de gehele woning onder de daklijst een doorlopende raampartij aangebracht die aan elke ruimte extra licht toevoegt, zonder dat er inkijk mogelijk is. Daarnaast zorgen de andere raampartijen voor optimale daglichttoetreding.

2e Verdieping: Vlizotrap vanuit slaapkamer naar de tweede verdieping, daar treft u een zeer ruime bergzolder aan, onder extra geïsoleerde dakplaten, keurig afgewerkt met gipsplaten.

Tuin: Ruime tuin rondom het huis. De tuin heeft een lange strakke vijver, borders, 3 terrassen en gazon. Tuin is ook voorzien van een houten berging. Aan de voorzijde en de zijkant is een strook grond in bruikleen van de gemeente (overeenkomst aanwezig).

Voordelen van deze woning: De villa is ontworpen door architect Stef Luijten, hij heeft er zelf gewoond. Het ontwerp is gebaseerd op de uitgangspunten als onderhoudsvrij, veel licht in de woning, fraaie vormgeving en aantrekkelijke uitstraling. De keuze van materialen, de overgangen, de strakke afwerking, de indeling en de gebruiksmogelijkheden die deze woning biedt zijn representatief voor de projecten die Stef Luijten heeft uitgevoerd en bewijzen dat hij niet voor niets een alom gerespecteerde architect is.

Het huis is volledig geïsoleerd, onderhoudsvrij en voorzien van aluminium kozijnen. Kantoor en/of anders werken aan huis behoort tot de mogelijkheden.

Ruime bergzolder, te bereiken met een vlizotrap. De tuin loopt rondom het huis en heeft 3 terrassen, een vijver, een houten berging aan de linker zijde en een ingegraven trampoline.

De gehele woning is voorzien van inbouwspots met dimmer. De beneden verdieping heeft vloerverwarming, het kantoorpand heeft verwarmingselementen in de muren en openslaande deuren naar het terras. Veel lichtinval in de zitkamer en de eetkamer door hoge ramen bij de vide in de zitkamer. Het is er erg rustig wonen en achter de woning ligt een natuurpark welke wandelend goed bereikbaar is. Ideaal voor een huisdier of natuurliefhebbers.

De garage is ruim 3.40 X 7.30 meter en gebouwd met spouwmuren v.v. isolatie. De vloer is betegeld. Water en riolering zijn aanwezig. Voor de garage nog 2 parkeerplaatsen. De garage heeft een elektrische garagedeur die ook volledig geïsoleerd is. Ook 2 witgoedaansluitingen zijn aanwezig. Badkamer, toilet en keuken zijn voorzien van een mechanisch ventilatie systeem. Systeem is op de zolder geïnstalleerd, bedieningspaneel met 3 standen op badkamer.

Voor meer informatie kunt u de brochure bij ons opvragen of opvragen hier op Funda