de Polderstraat 110 4794AN Heijningen

Exclusief vrijstaand wonen met volop ruimte, privacy en comfort op een prachtige locatie in Heijningen.

Op een uitstekende locatie in een ruim opgezette en rustige woonwijk staat deze verrassend royale, uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Met maar liefst vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een prachtig aangelegde tuin rondom, biedt dit huis alles wat je zoekt: ruimte, comfort én toekomstbestendigheid.

Rustig wonen met alles binnen handbereik Heijningen biedt de charme van een klein dorp met een vriendelijke en rustige leefomgeving. Tegelijkertijd liggen voorzieningen en levendigheid dichtbij: binnen circa 30 minuten bereik je Rotterdam, terwijl het pittoreske Willemstad en het dorp Fijnaart op slechts 6 km afstand liggen.

Wonen zoals jij dat wilt De woning is gebouwd in 2000 en staat op een royaal perceel van 602 m². De woning beschikt over kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de slimme indeling is dit een huis dat met je meebeweegt. Zo kan de werkkamer eenvoudig dienen als slaapkamer en is de bijkeuken te transformeren tot badkamer. Hierdoor realiseer je moeiteloos een volledig woonprogramma op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen.

Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toegang woonkamer, werkkamer en het toilet. Het betegeld toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje in meubel. De werkkamer is gelegen aan de voorzijde en kan ook worden gebruikt als slaapkamer. De L-vormige woonkamer heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming en grote raampartijen rondom wat zorgt voor een aangename lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Verder staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken en is in 2022 voorzien van een nieuwe, moderne keukeninrichting in hoekopstelling met inbouw: vaatwasser, oven, vijfpits gasfornuis en afzuigschouw. De bijkeuken geeft toegang tot de berging en de achtertuin en is tevens voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, douche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde.

Indeling tweede verdieping Overloop met opstelling cv combiketel (Vaillant 2020) slaapkamer aan de achterzijde met topgevelraam, slaapkamer aan de voorzijde met topgevelraam.

Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om te genieten. De vrijstaande, afsluitbare veranda maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten – een heerlijke plek voor lange avonden of ontspannen weekenden.

Kortom: een veelzijdige, instapklare woning met ruimte, comfort en mogelijkheden – perfect voor wie rustig wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.