Wagnerstraat 4 5102BG Dongen

Welkom bij de Wagnerstraat in Dongen, een rustige en kindvriendelijke straat, ideaal gelegen voor o.a. gezinnen. Voor de deur zijn speelgelegenheden waar kinderen kunnen spelen, terwijl scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zich op korte afstand bevinden. Deze woning heeft verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de grote uitbouw op de begane grond beschikt u hier over een royale woonkamer met leefkeuken, een fijne plek waar u echt iets bijzonders van kunt maken. Dit is een huis met ruimte, een goede ligging en alle mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Aankoopargumenten: - De royale uitbouw op de begane grond zorgt voor fijne, open leefruimte van circa 56 m²; - Beschikt over vier slaapkamers, handig voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte; - De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en HR ++ glas. - Het gezellige centrum van Dongen ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is prettig en centraal gelegen in een fijne woonwijk. Via de uitvalswegen bent u zo onderweg richting Tilburg, Breda en andere snelwegen. Zo combineert u rustig wonen in een kindvriendelijke buurt met een centrale ligging. Het levendige centrum van Dongen ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, horeca en speciaalzaken.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een royale toiletruimte voorzien van een toilet, urinoir en wastafel. Vanuit de hal loopt u door naar de uitgebouwde woonkamer met aangrenzend de leefkeuken. Samen vormen deze ruimtes een lichte en royale leefomgeving van circa 56 m². De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en een combimagnetron. Dankzij de openslaande deuren is er een aangename verbinding met de tuin.

De tuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht, met een praktische uitstortgootsteen en twee pergola's waar een druivenplant overheen groeit, wat zorgt voor een sfeervol geheel. De buitenruimte biedt voldoende plek om een gezellige zithoek of loungeplek te creëren. Vanuit de tuin is er toegang tot een berging/multifunctionele ruimte van circa 15 m² voorzien van een keukenblok en een deur naar de achterom.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel en een toilet. De gedateerde badkamer is ruim van opzet en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen.

Slaapkamer I is circa 3,63 x 3,36 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 3,36 x 3,94 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 2,72 x 3,01 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping met voorzolder. De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel (2019) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend bevindt zich hier een vierde slaapkamer van circa 12 m².

Bijzonderheden: - Om u een goed beeld te geven, hebben wij visuele impressies toegevoegd die laten zien hoe de ruimtes ook ingericht en gemoderniseerd kunnen worden; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Een solide basis op een gunstige plek met volop ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder!