Kraanven 30 5595DB Leende

Startprijs € 875.000,- k.k. (bieden vanaf)

Royale vrijstaande, volledig geïsoleerd, charmante villa, gesitueerd op een uitstekende locatie. Deze charmante villa, waar de sfeer als een warme deken om je heen valt, heeft daarbij een hele fijne indeling met veel licht inval. Smaakvol en uitstekend onderhouden en voorzien van alle denkbare wooncomfort. Met inpandige garage en fraai aangelegde voor-en achtertuin.

*202 m2 woonoppervlak incl. de zolderkamer op de tweede verdieping met vaste trap en raam.

Begane grond
De gehele begane grond is volledig voorzien van een lichte tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage.

Entree
Ruime hal voorzien van een vide en hardhouten bordestrap. Er bevindt zich tevens een garderobenis en biedt toegang tot een geheel luxe betegeld gastentoilet ( 1 van 3) met een wandcloset en een mooie wastafel in marmerblad. Vanuit de hal is er middels 2 openslaande glazen deuren toegang tot de living

Living
Sfeervolle en speels ingedeelde living voorzien van een lichte tegelvloer, gashaard en een ruime erker. De royale living van circa 60 m2 heeft opvallend veel lichtinval en een grote schuifpui die toegang biedt tot een overdekt terras en tuin.

Keuken
Royale lichte eetkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling voorzien van een zwart granieten aanrechtblad, inductiekookplaat (Siemens), magnetron/oven (Miele), koelkast en vriezer en vaatwasser (Miele). De keuken heeft toegang tot een ruime inloopkast. De keuken heeft een mooie ronde raampartij, wat zorgt voor een ware buiten binnen beleving. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot het overdekt terras en tuin.

Bijkeuken
De volledig betegelde bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger, gootsteen en een extra tuintoilet. (2 van 3) Vanuit de bijkeuken toegang tot terras/tuin en inpandige garage.

Garage
Grote verwarmde inpandige garage met tegelvloer en toegang tot de meterkast. Voorzien van elektrische sectionaal roldeur en separate loopdeur naar de oprit/voortuin

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en een ruime luxe badkamer.

Slaapkamers
1e royale ouderslaapkamer voorzien van extra bergruimte en inbouwkastenwand. Twee openslaande deuren naar ruim balkon.
2e royale slaapkamer met stolpraam
3e royale slaapkamer voorzien van extra bergruimte en dakkapel
4e grote slaapkamer met rond raam

Badkamer
Ruime prachtig betegelde badkamer met een tweepersoons whirlpool, ruime douche, toilet (3 van 3), twee aparte wastafels en een ingebouwde kast. De badkamer is voorzien van een lichtkoepel en een openslaand raam, vloerverwarming en designradiator.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder. Eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel.

De woning biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers. Naast een extra slaapkamer op zolder, is er ook een extra slaapkamer mogelijk op de 1e verdieping: de huidige royale slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee aparte slaapkamers, conform de originele bouwtekeningen. Deze indeling kan desgewenst weer worden teruggebracht. Hierdoor is het mogelijk om in totaal 6 slaapkamers te realiseren.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm van circa 8 meter breed. Achter in de tuin ligt een tweede avondterras naast het charmante tuinhuisje, waardoor er meerdere sfeervolle zitplekken aanwezig zijn.

Bijzonderheden
- Volledig voorzien van hoogwaardige en onderhoudsarme afwerkingen: gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en gehele buitenzijde afgewerkt met Trespa
- Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel A
- Alarminstallatie
- Glasvezel en UTP-bekabeld
- Uitgebreide meterkast, incl. krachtstroom
- Gehele achterzijde (zuid) voorzien van elektrische zonwering
- Overige ramen woonkamer voorzien van sunscreens
- Voor- en achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie