Heistraat 36 5554ER Valkenswaard

Deze recent gemoderniseerde, vrijstaande en levensloopbestendige woning met aangebouwde garage is gelegen in een prachtige en rustige omgeving in het hart van Valkenswaard, op loopafstand van het Wilhelminapark.

De royale woning combineert comfort (energielabel A, warmtepomp) met een hoogwaardige afwerking en is volledig voorbereid op de toekomst.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Via de ruime ontvangsthal, die dankzij de hoge raampartijen veel lichtinval heeft, betreedt u de woning.

De hal is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de trapopgang en de overige vertrekken.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker en openslaande deuren naar de tuin en het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook hier is gekozen voor een strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds en een PVC-vloer in visgraatmotief.

De open keuken is modern ingericht en voorzien van een wandopstelling met onder meer een koelkast, vrieskast, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken bereikt u een praktische voorraadkelder.

Het tussenportaal biedt toegang tot de voortuin via een loopdeur en tot een luxe toilet, dat is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje.

Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en de ventilatie-unit.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer.

Deze kamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Aansluitend is de aangebouwde garage bereikbaar.

Buiten:

Fraai aangelegde voortuin met oprit aan zowel de linker- als rechterzijde. Aan de linkerzijde bevindt zich tevens een achterom en een garage (geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, loopdeur en elektrisch bedienbare roldeur. Verder is de garage voorbereidt voor krachtstroom. De garage is eenvoudig te verbouwen tot ruimte, schikt voor werken aan huis.

Zonnige achtertuin met groot terras en veel privacy.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping komt u via de overloop met vide bij twee slaapkamers.

De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Hier bevinden zich een grote voorzolder met dakkapel en een 4e slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel.

Algemeen: - Oorspronkelijk bouwjaar 1961; in 2025 grootschalig verbouwd, grootschalig verbouwd en gemoderniseerd in 2025. - Perceeloppervlakte 423 m2. - Gebruiksoppervlakte circa 184 m2. - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing; energielabel A. - Verwarming en koeling verlopen via een warmtepomp. - Volledige vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping. - Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en de vloeren zijn afgewerkt met PVC in visgraatmotief.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de achterliggende percelen bij te kopen, kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie F nummer 4872 en 4466, groot respectievelijk 215 m2 en 23 m2.