Booyenhoek 22 5583GV Waalre

Aan een rustige woonstraat ligt deze verrassend ruime tweekapper (energielabel A) met eigen oprit, inpandige garage, extra kamer op de begane grond, 4 slaapkamers én een privacy biedende achtertuin. De ligging van de woning is nabij bos en wandelgebied, de Campus en ASML. Een basis school en middelbare school bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Overdekte entree met toegang tot de hal voorzien van toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer van circa 40 m2 met veel lichtinval en schuifpui naar het terras.

De moderne keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Achter de keuken ligt de fraaie werk-/tuinkamer, voorzien van airconditioning. Deze extra ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of tuingerichte leefruimte. Vanuit hier is middels een separate loopdeur alsmede een schuifpui de achtertuin bereikbaar. Verder bevindt zich hier een inbouwkast met daar de aansluiting voor wasapparatuur.

De inpandige garage biedt praktische bergruimte en is ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik.

Buiten:

De woning beschikt over een nette voortuin met eigen oprit naar de garage.

Flinke achtertuin met veel privacy op het zuidoosten. Door de gunstige indeling van het perceel zijn er meerdere mogelijkheden voor terrassen en buitenleven.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot separaat toilet, de badkamer en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15 m2, 12 m2 en 10,5 m2.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping circa 22,8 m2 met daarnaast diverse praktische bergruimtes. Een ideale verdieping voor thuiswerken, hobby’s of extra gebruiksruimte. Via de Velux dakkapel is er zeer veel lichtinval.

Algemeen: - Bouwjaar circa 1995. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 156 m2 (exclusief de garage van circa 16 m2). - Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. - Rustige ligging in geliefde woonomgeving van Waalre. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.