Kwaadeindstraat 135 5041JL Tilburg

Op een mooie hoeklocatie aan de Kwaadeindstraat, met uitzicht over de Ringbaan West, bevindt zich dit ruime en sfeervolle driekamerappartement van circa 90 m². Het appartement ligt op de tweede verdieping van het moderne appartementencomplex De Bron, gebouwd in 2008 en kenmerkt zich door een speelse indeling, veel natuurlijke lichtinval en een verrassend veelzijdige loggia.

Via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen bereik je met de lift de tweede verdieping. Het appartement is direct naast de lift gelegen. Via een deur vanuit het portaal voor de lift kom je bij de entree. Daar bevindt zich een praktische, afsluitbare vaste kast, ideaal als extra bergruimte.

De hal van het appartement beschikt over de meterkast en biedt toegang tot de toiletruimte met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de speels ingedeelde woonkamer. Dankzij de vele ramen geniet je in deze ruimte van een aangename lichtinval en een mooi uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die op natuurlijke wijze aansluit op de leefruimte.

Vanuit de woonkamer geeft een schuifdeur toegang tot de inpandige loggia. Deze afgesloten en verwarmde ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het appartement en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra zitruimte. Met behulp van de schuiframen kan de loggia bovendien eenvoudig worden geopend en kun je genieten van de zon (zuiden).

Vanuit deze ruimte is een extra kamer bereikbaar, die zich bijvoorbeeld uitstekend leent als slaap- of werkkamer.

Vanuit de keuken bereik je de gang die toegang biedt tot de ruime slaapkamer en de moderne badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2019) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het appartement combineert een prettige hoeveelheid leefruimte met een speelse indeling en diverse gebruiksmogelijkheden. De lichte woonkamer, twee kamers en veelzijdige loggia maken dit tot een comfortabele woning met een eigen karakter. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A+ woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel.

De vloerafwerkingen, de keuken en de badkamer hebben sporen van gebruik en zijn niet meer in nieuwstaat. Je moet er rekening houden dat je mogelijk delen te wenst vervangen. De verkoper heeft hier rekening mee gehouden met het opstellen van de vraagprijs.

Vereniging van Eigenaren Het appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren(VvE), genaamd De Bron. De VvE omvat vijf commerciële ruimten, dertig appartementen met bijbehorende bergingen en 42 parkeerplaatsen, verdeeld over de parkeergarage en het binnenterrein. Het beheer van de VvE wordt verzorgd door VvE Totaalservice. Jaarlijks vindt een algemene ledenvergadering plaats, waarin de gezamenlijke belangen van de eigenaren worden besproken. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 261,21 voor het appartement. Voor de parkeerplaats in de parkeergarage geldt een aanvullende bijdrage van € 13,00 per maand.

Entree en complex In de directe omgeving van het appartementencomplex zijn voldoende openbare betaalde parkeerplaatsen aanwezig. Via de centrale entree, voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een lift, bereikt u de verschillende verdiepingen. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot de parkeergarage en de bergingen in de kelder.

Indeling:

Tweede woonlaag Na het uitstappen van de lift bevindt de voordeur van het appartement zich direct naast de lift. Naast de voordeur is een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld jassen en schoenen.

De entreehal beschikt over de meterkast en biedt toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de deels schuine wanden een speelse indeling heeft. Aan de voorzijde zorgen de vele ramen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Via een grote schuifpui bereik je de inpandige loggia, die op haar beurt via een tweede schuifpui in verbinding staat met de achtergelegen extra kamer.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een gang die toegang biedt tot de ruime slaapkamer, de moderne badkamer en een praktische kast met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een prettig onderdeel van de leefruimte.

Badkamer De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een wastafel, een separate douche met glaswand en deur en een designradiator. De combinatie van de verschillende voorzieningen zorgt voor een comfortabele en praktische ruimte.

Loggia De afgesloten loggia is voorzien van aluminium schuiframen en een radiator, waardoor deze ruimte ook op koudere dagen aangenaam te gebruiken is. De loggia is bereikbaar vanuit de woonkamer via een grote schuifpui en staat via een tweede schuifpui in verbinding met de achtergelegen extra kamer.

Dankzij deze bijzondere indeling biedt de loggia diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra zitruimte, werkplek of hobbyruimte.

Afwerking Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met V-groef en houtstructuur. In de toiletruimte en badkamer zijn tegels toegepast. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en de plafonds met spuitwerk. Dit zorgt voor een verzorgde en samenhangende uitstraling.

Parkeerplaats en berging In de afgesloten parkeerkelder bevinden zich de privéparkeerplaatsen en bergingen. Bij het appartement behoren een eigen parkeerplaats en een eigen berging, die is voorzien van elektra. De parkeergarage is toegankelijk via een op afstand bedienbaar toegangshek.

Ligging en buurt De ligging van het appartement aan de Kwaadeindstraat is praktisch en centraal. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en het populaire Spoorpark. Ook voor het openbaar vervoer is de locatie gunstig: op korte afstand van het complex bevinden zich twee bushaltes met verbindingen richting het Centraal Station en omliggende plaatsen, waaronder Waalwijk en ’s-Hertogenbosch. Het stadscentrum van Tilburg ligt eveneens dichtbij. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning en groen zijn onder andere de Oude Warande goed bereikbaar.

Ook voor fietsers is er veel binnen handbereik. Het Stadsbos013, het Wandelbos en het buitengebied van Tilburg zijn op korte fietsafstand gelegen. Het Centraal Station bereikt u per fiets in circa 10 minuten.

Daarnaast zijn diverse uitvalswegen in de omgeving snel bereikbaar, waardoor ook omliggende plaatsen en steden goed te bereiken zijn.