Melanendreef 20 4614GK Bergen Op Zoom

Instapklare uitgebouwde gezinswoning met 6 slaapkamers!

Ruimte, comfort en een moderne afwerking komen samen in deze verrassend ruime gezinswoning. De woning is in 2023 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een eigentijdse keuken voorzien van een kookeiland. Met zes slaapkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby's. De zonnige achtertuin op het zuidoosten, de aangebouwde berging met elektra, de dakkapel op de tweede verdieping en de gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing maken het geheel compleet. Dankzij de goede isolatievoorzieningen en het energielabel B geniet u bovendien van een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met een goede combinatie van rust, groen en dagelijkse voorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en uitvalswegen richting omliggende plaatsen en snelwegen zijn eenvoudig te bereiken. Hierdoor profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid, terwijl u tegelijkertijd woont in een kindvriendelijke omgeving waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

Indeling Begane grond: Via de onderhoudsvrije voortuin bereikt u de hal/entree, voorzien van een vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern betegeld toilet. Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer, waar de speelse kleurstellingen direct zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. In 2023 is de begane grond gemoderniseerd en voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer en een luxe open keuken met kookeiland. De keuken vormt het hart van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en combi-oven. Het kookeiland is daarnaast voorzien van een sfeervolle bar, waardoor het een ideale plek is om te koken, te borrelen of gezellig samen te komen. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich een praktische koffiecorner en de opstelplaats voor de wasmachine. Bovendien beschikt de woning over een kruipruimte, wat extra gemak biedt voor onderhoud en bereikbaarheid van leidingen.

Vanuit de tussenhal leidt een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze verdieping verrassend veel ruimte biedt voor een groot gezin. De kleinste kamer is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een designradiator en een toilet.. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023).

Slaapkamer 1 – voorzijde (ca. 9 m²) Slaapkamer 2 – voorzijde (ca. 6 m²) Slaapkamer 3 – achterzijde (ca. 10 m²) Slaapkamer/hobbyruimte 4 – achterzijde (ca. 8 m²)

Vanuit de overloop bereikt u via een vaste trap de tweede verdieping.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en een bergkast met de opstelplaats van de HR-combiketel (2010). Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over maar liefst zes slaapkamers beschikt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. Verder bieden de aanwezige knieschotten volop praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken.

Slaapkamer 5 – voorzijde (ca. 9 m²) Slaapkamer 6 – achterzijde (ca. 7 m²)

Tuin: De in 2023 vernieuwde achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van fraaie sierbestrating en een nieuwe schutting, waardoor u direct kunt genieten van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u gedurende een groot deel van de dag van de zon. Verder beschikt de tuin over een praktische berging, een achterom en een buitenkraan.

Isolatie / duurzaamheid: De woning beschikt over een goede basis op het gebied van isolatie en duurzaamheid. Tijdens de bouw is de woning voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, evenals dubbele beglazing. Daarnaast zijn diverse kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Mede dankzij deze energiebesparende voorzieningen is aan de woning een energielabel B toegekend.

Berging: De woning beschikt over een aangebouwde berging, opgetrokken in metselwerk en voorzien van elektra.

Kenmerken van de woning: – Gemoderniseerd in 2023; – Beschikt over maar liefst 6 slaapkamers; – Gedeeltelijk voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing; – Dakkapel op de tweede verdieping voor extra ruimte en lichtinval; – Het schilderwerk is grotendeels vernieuwd in 2025; – Goed geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel B.

Voorkeur oplevering: 1 november 2026.

Kortom: Pak uw kans en maak van deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning uw nieuwe thuis!