Graaf Moretuslaan 2 4645HM Putte

De sfeervolle vrijstaande woning met berging en 126 m² grond is gelegen aan een rustige woonstraat nabij het centrum van Putte. De woning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De achtertuin/ patio biedt volop privacy.  

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de vrijstaande woning is omstreeks 1920. De woning is in de loop der jaren verbouwd, gemoderniseerd en uitgebreid. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk geschilderd), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking (vernieuwd in 2025). De woning is volledig voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing) en 10 stuks zonnepanelen.

De woning heeft een inhoud van circa 360 m³ en een woonoppervlakte van circa 95 m².   De woning wordt gekenmerkt door de sfeervolle en lichte woonkamer met open haard en ruime trapkast, de halfopen keuken met keukeninrichting in rechte en hoekopstelling, de complete badkamer op de begane grond met wastafelmeubel, doucheruimte, ligbad, hangtoilet en kastruimte met de aansluitingen voor de wasmachine, de eerste slaapkamer op de begane grond, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, de tweede en derde slaapkamer en tweede toilet op de eerste verdieping, de praktische bergzolder, de aanpandige berging, de onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin/ patio en de fraaie en centrale ligging aan een rustige woonstraat nabij het centrum van Putte.

Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 27 m²) heeft een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en schouw met open haard. De woonkamer biedt toegang tot de ruime trapkast en staat in halfopen verbinding met de keuken. De ruime trapkast biedt middels een luik toegang tot de kelder.  

De halfopen keuken (circa 8 m²) heeft een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De keukeninrichting in rechte en  hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, losstaande koel-/vriescombinatie (ter overname) en losstaande vaatwasser. Vanuit de halfopen keuken zijn de badkamer en achtertuin/ patio bereikbaar.

De complete badkamer (circa 9 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een badkamermeubel met waskom, doucheruimte, ligbad, hangtoilet en kastruimte waarin de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine aanwezig zijn. De badkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer.   

De eerste slaapkamer (ruim 8,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een laminaat visgraatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De overloop biedt toegang tot de tweede en derde slaapkamer, de tweede toiletruimte en middels een vlizotrap de bergzolder.

De ruime tweede slaapkamer (ruim 17 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat visgraatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (ruim 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat visgraatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en Velux dakraam.

De tweede toiletruimte met niveauverschil heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en is ingericht met een staand toilet (sanibroyeur) en fonteintje. In deze ruimte is tevens de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2024) opgesteld.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare praktische bergzolder (circa 4 m²). Op de bergzolder is de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.

Aanpandige berging De aanpandige berging (circa 8 m²) heeft een tegelvloer, stenen gevels en plat dak. De berging is bereikbaar vanuit de straatzijde en de achtertuin/ patio, is onder andere ideaal voor het stallen van fietsen en vormt een praktische achterom.   Tuin en verdere inrichting De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin/ patio is voorzien van een terras, kunstgras, plantenborder, buitenkraan en achterom via de berging naast de woning.

Bijzonderheden - Rustig en centraal gelegen vrijstaande woning nabij het centrum van Putte; - Sfeervolle en lichte woonkamer met open haard en ruime trapkast; - Halfopen keuken met keukeninrichting in rechte en hoekopstelling; - Complete badkamer op de begane grond met wastafelmeubel, doucheruimte, ligbad, hangtoilet en kastruimte met de aansluitingen voor de wasmachine; - Eerste slaapkamer op de begane grond aan de achterzijde van de woning; - Tweede en derde slaapkamer en tweede toiletruimte op de eerste verdieping; - Praktische bergzolder; - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; - De woning is volledig voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing) en 10 stuks zonnepanelen; - Alle plafonds zijn geïsoleerd; - Het plat dak is in 2025 voorzien van EPDM dakbedekking; - De woning is gedeeltelijk voorzien van (elektrische en handmatige) rolluiken; - De woning is recent volledig voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds en voor het merendeel een fraaie pvc en laminaat visgraatvloer; - De woonkamer, halfopen keuken en eerste slaapkamer zijn voorzien van elektrische Fan Heaters; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;   - Praktische aanpandige berging; - Onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin/ patio; - Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Fraai gelegen in het grensdorp Putte, nabij uitvalswegen, voorzieningen en bossen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!