Oranje Nassaulaan 29 6026BW Maarheeze

Startprijs €795.000,- k.k. (bieden vanaf)

Aan een groene laan in een geliefde woonomgeving van Maarheeze staat deze verrassend ruime, volledig gelijkvloerse vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.300 m². De woning is gebouwd in 1987, beschikt over royale leefruimtes en wordt omringd door een brede, volwassen aangelegde tuin met veel privacy.
De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden. Het interieur heeft een klassieke uitstraling en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De praktische gelijkvloerse indeling, meerdere slaap- en badkamers en de ruime tuinkamer maken de woning geschikt voor verschillende woonwensen en in het bijzonder voor levensloopbestendig wonen.
De woning beschikt over energielabel C, 21 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer en keuken. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Het schilderwerk aan zowel de binnen- als buitenzijde is in 2020 uitgevoerd.

INDELING
HAL
Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast, die in 2023 volledig is vernieuwd. Daarnaast is er een toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar.
Via dubbele deuren met glas komt u in de woonkamer. De klassieke deuren en de royale afmetingen van de hal passen goed bij het karakter van de woning.

WOONKAMER
De woonkamer is royaal van formaat en door de indeling op een natuurlijke manier verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen geven veel licht en bieden zicht op het groen rondom de woning.
De houtgestookte open haard vormt een centraal element in het zitgedeelte. De zichtbare plafondbalken, gestucte wanden en marmeren vensterbanken sluiten aan bij de klassieke uitstraling van het interieur.
De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning en rolluiken.

KEUKEN
De open keuken sluit direct aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte, klassieke stijl. Het granieten werkblad is doorgetrokken tegen de achterwand en biedt veel werkruimte.
De keukenapparatuur is in 2020 vernieuwd en bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door de open verbinding met de eetkamer maken keuken en leefruimte duidelijk onderdeel uit van hetzelfde geheel.

BIJKEUKEN
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een kastenwand en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Daarmee zijn de huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht ondergebracht en is er tegelijkertijd extra bergruimte aanwezig.

TUINKAMER
Aan de achterzijde van de woning ligt de opvallend ruime tuinkamer. De vrijwel volledig glazen tuinzijde zorgt voor veel daglicht en geeft een breed uitzicht over de achtertuin.
Door de directe verbinding met de overkapping en het terras is dit een ruimte die duidelijk bij het buitenleven hoort. Er is volop plaats voor een royale zit- of eethoek, waardoor de tuinkamer als volwaardige extra leefruimte kan worden gebruikt.
Vanuit de tuinkamer zijn ook de garage en de logeerkamer bereikbaar.

SLAAPKAMERS EN BADKAMERS
De woning beschikt over drie ruime kamers. Aan de voorzijde, direct naast de hal en de kelder, ligt een ruime kamer die momenteel als kantoor in gebruik is. Door de afmetingen en de naastgelegen doucheruimte met wastafel kan deze kamer zonder grote aanpassingen als volwaardige slaapkamer worden ingericht.
Meer centraal in de woning ligt de hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer grenst direct aan de grote badkamer, die is voorzien van een ligbad, separate douche met rainshower, toilet en dubbele wastafel. De badkamer beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming.
Aan de achterzijde, bereikbaar via de tuinkamer, bevindt zich een derde slaapkamer. Deze kamer ligt beschut aan de tuinzijde en beschikt over een eigen aangrenzende badkamer met douche en toilet. Hierdoor is dit gedeelte zeer geschikt als gastenverblijf of als zelfstandige slaapruimte.

WERKRUIMTE EN GARAGE
Bereikbaar via de tuinkamer is een ruime werkruimte voorzien van werkbank en stalen opbergkasten. Deze ruimte geeft directe toegang tot de aangrenzende inpandige garage welke ruimte geeft voor het parkeren van een auto, fietsen en aanvullende opslag. Tevens is er voldoende zwevende kastruimte aanwezig. De garage is voorzien van een automatische segmentale garagedeur.
KELDER
Vanuit de hal is een praktische provisiekelder bereikbaar. Een handige extra ruimte voor voorraad en spullen die niet dagelijks nodig zijn.
TUIN
De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Het perceel van circa 1.300 m² biedt veel ruimte rondom de woning en is volwassen aangelegd met gazon, borders, bloemen, struiken en diverse bomen. De op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is voorzien van ringverlichting (spots) en heeft door de breedte van het perceel een ruim en groen karakter. Direct aan de tuinkamer ligt een groot overdekt terras, waardoor er een prettige overgang ontstaat tussen binnen en buiten. Verder in de tuin zijn meerdere zitplekken aangelegd, zowel in de zon als beschut onder het groen.
Ook de voortuin is royaal aangelegd. Aan de ingang van de voortuin staan 2 klassieke hoge lantaarns en op de parkeerplaats lage lantaarns welke senorgestuurd zijn. De vijver vormt hier een beeldbepalend onderdeel en is voorzien van een filterpomp met sensor. Voor het onderhoud van de achtertuin zijn een beregeningsinstallatie, een eigen grondwaterpomp en regenton aanwezig.
Aan de voorzijde is op het afgesloten eigen terrein plaats voor tenminste drie auto's.
De combinatie van het ruime perceel, de volwassen beplanting en de verschillende terrassen en zitplekken maakt de tuin een belangrijk verlengstuk van de woning.

Highlights:
• Royaal perceel van circa 1.300 m²
• Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig
• Drie ruime (mogelijke) slaapkamers en drie sanitaire ruimtes
• Royale tuinkamer met directe verbinding naar de overkapping
• Brede tuin op het zuidwesten met veel privacy
• 21 zonnepanelen, airconditioning en energielabel C
• Parkeren voor tenminste drie auto’s op afgesloten eigen terrein