Startprijs € 925.000,- k.k. (bieden vanaf)

Royaal vrijstaand, volledig geïsoleerd landhuis, gesitueerd op een uitstekende locatie in het buitengebied van Maarheeze en op korte afstand van het dorp. Deze imposante woning, waar de sfeer als een warme deken om je heen valt, heeft daarbij een hele fijne indeling met veel lichtinval. Smaakvol en uitstekend onderhouden en voorzien van alle denkbare wooncomfort. Met inpandige garage en fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage. De entree, woonkamer en keuken hebben een fraaie, doorlopende travertinvloer.

Entree
Ruime hal voorzien van een vide en hardhouten trap naar de eerste verdieping. Er bevindt zich een garderobe en de hal biedt toegang tot een kantoorruimte, welke is voorzien van twee draaikiepramen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken.

Woonkamer
Sfeervolle en speels ingedeelde woonkamer met een eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een doorkijkgashaard, spotverlichting en een schuifpui naar de achtergelegen overkapping met glazen schuifwanden en warmtelamp. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een tv-wand, twee draaikiepramen en spotverlichting.

Keuken
Royale, lichte keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een zwart granieten aanrechtblad, inductiekookplaat (ATAG), magnetron/oven (Bosch), koelkast, vriezer en vaatwasser (Bosch). De keuken heeft een mooie ronde raampartij, wat zorgt voor een ware binnen-buitenbeleving. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot het overdekte terras en de tuin.

Bijkeuken
De volledig betegelde bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, een gootsteen en een vaste kast met schuifdeuren. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet, het terras/de tuin en de inpandige garage.

Toilet
Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie middels een uitzetraampje.

Garage
Grote, verwarmde inpandige garage met tegelvloer, keukenblokje, twee sectionaaldeuren, waarvan één automatisch, een separate loopdeur naar de achtertuin en twee draaikiepramen.
Via een houten trap komt men op de zolder van de garage, waar zich naast twee draaikiepramen de Nefit HRC30 CW4-combiketel uit 2015 en een Bosch-warmtepomp met een Nefit-boilervat van 50 liter uit 2024 bevinden.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt men de verdieping waar zich vier royale slaapkamers, een ruime luxe badkamer en een apart toilet bevinden.
Slaapkamers
1e slaapkamer voorzien van laminaatvloer, houten plafondafwerking, draaikiepraam en bergruimte achter de knieschotten.
2e slaapkamer voorzien van pvc-vloer, spotverlichting, een airco-unit (Daikin), twee deuren naar het balkon aan de achterzijde, inbouwkasten aan twee zijden met schuifdeuren, tv-aansluiting en twee draaikiepramen, waarvan één met insectenhor.
3e slaapkamer voorzien van laminaatvloer, houten plafondafwerking, twee draaikiepramen en bergruimte achter de knieschotten.
4e slaapkamer voorzien van pvc-vloer, houten plafondafwerking, draaikiepraam en kastenwand met schuifdeuren, bestaande uit drie delen.
Badkamer
Ruime, betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, doucheruimte met glazen wand, regen- en handdouche, badkamermeubel met wastafel, onderkast en losse wandkast, inbouwradio, designradiator, mechanische ventilatie en draaikiepraam.
Toilet
Voorzien van wandcloset en fonteintje.
Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter.
Tuin
De meer dan ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy, mede door de hoge beukenhaag. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met glazen schuiframen, vanwaar u een fraai uitzicht over de achtertuin heeft.
In de tuin bevinden zich een vijver en een ondergronds automatisch beregeningssysteem met twee eigen putten. Rondom het perceel bevindt zich hekwerk, met aan de voorzijde twee automatisch bedienbare schuifpoorten.
Aan de achterzijde is een extra, schaduwrijk terras gecreëerd onder zes bolplatanen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1995
- Perceeloppervlak: ca. 2.500 m2
- Woonoppervlak: 255 m2
- De gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas
- Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel A
- Alarminstallatie met camera’s rondom de woning
- Glasvezel ligt in de straat, huisaansluiting kan gerealiseerd worden
- Voor- en achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie
- Oplevering omstreeks zomer 2027