Nieuweweg 19 4631TC Hoogerheide

Volledig gemoderniseerde en luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met kantoor-/praktijkruimte, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een royale uitbouw.

De instapklare woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer, met in de uitbouw de woonkeuken, eetkamer en praktijk-/kantoorruimte met een eigen ingang en tweede toilet. De kantoorruimte is tevens geschikt om te gebruiken als slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een luxe badkamer, cv-ruimte en een inloopkledingkamer. De realisatie van een extra slaapkamer behoort eventueel tot de mogelijkheden.

De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++-beglazing, gedeeltelijk rolluiken en een energielabel B.

De woning is gelegen op loopafstand van het sfeervolle centrum van Hoogerheide, met een uitgebreid voorzieningenniveau. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Bergen op Zoom, Breda en Antwerpen snel bereikbaar. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving.

BEGANE GROND: (betonvloer met vloerverwarming) HAL/ENTREE met trapopgang, trapkast en volledig vernieuwde METERKAST (o.a. met 3-fasen aansluiting). Via de hal is er toegang tot de berging/bijkeuken met inbouwkastenwand.

Gemoderniseerd TOILET met wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde gelegen WOONKAMER (ca. 27 m²) met gestucte wanden en plafonds, hoogwaardige laminaat visgraatvloer, stalen binnendeur en een open doorgang naar de woonkeuken.

In de uitbouw gelegen royale en luxe WOONKEUKEN (ca. 30,1 m²) met kookeiland en apparatenwand, voorzien van de volgende Siemens StudioLine apparatuur:

• BORA-inductiekookplaat met downdraftafzuiging; • Koelkast; • Vaatwasser; • Stoomoven; • Oven met zelfreinigingsfunctie.

Aansluitend bevindt zich de EETKAMER (ca. 16,8 m²). De keuken en eetkamer zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een pvc-visgraatvloer. Via een brede schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Aan de rechterzijde bevindt zich de KANTOORRUIMTE (ca. 15,8 m²). Deze ruimte is voorzien van een eigen entree en een tweede TOILET met wandcloset en fontein.

1e VERDIEPING: (houten vloer) OVERLOOP met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de cv-ruimte met HR-combiketel (Vaillant, 2013).

SLAAPKAMER I en II (ca. 10,4 en 10 m²), gelegen in het oorspronkelijke gedeelte van de woning en voorzien van een verhoogde plafonds.

Moderne en luxe BADKAMER voorzien van een douchecabine, ligbad, wandcloset en een breed wastafelmeubel.

SLAAPKAMER III (ca. 21.8 m²), gelegen in de opbouw aan de rechterzijde, deze kamer geeft toegang tot de royale inloop kledingkamer (ca. 14.9 m2) met wasmachine-aansluiting. Via een deur is het platte dak bereikbaar.

VLIERING Lage bergzolder.

TUIN De sfeervol aangelegde ACHTERTUIN is gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy. Via een poort aan de rechterzijde is de tuin achterom bereikbaar. De tuin is verder voorzien van een fraai composiet vlonderterras met inbouwspots, diverse borders, vaste beplanting, gazon, een beregeningsinstallatie en een vrijstaande stalen berging. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor het parkeren van minimaal drie auto's op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN • Instapklare en luxe afgewerkte woning; • Begane grond voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige pvc-vloer; • Drie (mogelijk vier) slaapkamers; • Praktijk-/kantoorruimte met eigen entree en toiletruimte; • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; • Volledig geïsoleerd; • 10 zonnepanelen; • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing en deels rolluiken; • Energielabel B; • Oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's op eigen terrein.