Rogstraat 28 5361GR Grave

Bijzonder wonen in een Rijksmonument uit 1620, midden in historisch Grave

Op een van de mooiste en meest karakteristieke plekken van Grave staat dit unieke Rijksmonument uit circa 1620. Een sfeervol pand waarin historie en modern wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Met energielabel A, authentieke details en een verrassend veelzijdige indeling biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren.

De woning is bij uitstek geschikt voor mensen die niet op zoek zijn naar een standaard huis, maar naar een plek met karakter, sfeer en een eigen verhaal. De ruimte op de begane grond leent zich uitstekend voor een winkel, kantoor, atelier, praktijk of andere vrije beroepsuitoefening. Boven bevindt zich een comfortabele en stijlvolle woonomgeving, met een sfeervol dakterras.

Kenmerken:

Op de begaande grond bevindt zich een sfeervolle en multifunctionele commerciële ruimte met een karakteristiek hoog plafond. Dankzij de hoge etalageramen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De prachtige authentieke glas-in-loodramen versterken het historische karakter van het pand en zorgen voor een bijzondere sfeer. De ruimte is momenteel ingericht als winkel en beschikt over een eigen, fraai afgewerkt toilet met wastafel en wastafelmeubel. Er is een directe verbinding met de bovengelegen woning, maar de begane grond kan ook volledig zelfstandig worden afgesloten. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor eigen gebruik of afzonderlijke verhuur, bijvoorbeeld als winkel, kantoorruimte, galerie, atelier of praktijkruimte. Een karaktervolle, lichte ruimte waarin de authentieke uitstraling van het historische pand mooi samengaat met praktische en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Vanuit de winkel kom je in een moderne, strak afgewerkte hal, die toegang geeft tot het bovengelegen woonhuis. De hal vormt een mooie overgang tussen de commerciële ruimte en het woongedeelte en beschikt over een ruime, praktisch ingerichte garderobe. Vanuit de hal is er tevens een doorgang naar de bijkeuken/werkplaats, waardoor de verschillende ruimtes op de begane grond prettig en praktisch met elkaar verbonden zijn. Aansluitend aan de hal bevindt zich de strak afgewerkte en gestucte bijkeuken/werkruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van ruime opbergmogelijkheden in de aanwezige keukenkasten en biedt een ideale plek voor zowel de wasmachine als de droger. Daarnaast is er een werkbank aanwezig, waardoor de ruimte ook uitstekend dienst kan doen als werkplek. De tegelvloer maakt het geheel praktisch, verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De lichtkoepel in het dak zorgt voor veel daglicht. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een aparte opbergruimte/fietsenberging, met voldoende plaats voor twee fietsen. Vanuit deze ruimte is er een achteruitgang via een buiten-gang, die met een poort kan worden afgesloten en uitkomt op de algemene parkeerplaats, waar met een parkeervergunning geparkeerd kan worden.

Eerste etage:

Via een moderne houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de verzorgde badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De spiegel is uitgerust met geïntegreerde verlichting en verwarming. Een bijzonder detail is de circa 400 jaar oude originele houten balk, die zichtbaar aanwezig is in de badkamer en doorloopt naar de aangrenzende slaapkamer. Dit authentieke element benadrukt op fraaie wijze de historie van het pand. De eerste slaapkamer is bereikbaar via een strak vormgegeven schuifdeur met matglas. Vanuit deze slaapkamer is via een glazen deur de tweede slaapkamer bereikbaar, die ook uitstekend dienst kan doen als thuiskantoor. De glazen deur biedt een mooie zichtlijn naar het authentieke glas-in-lood van de winkelpui. De tweede slaapkamer/het kantoor beschikt daarnaast over een groot raam met uitzicht op de winkelruimte, wat zorgt voor een bijzondere verbinding tussen het woon- en winkelgedeelte van het pand.

Tweede etage:

Via de trap bereik je de tweede etage, waar zich de woonkamer en keuken bevinden. Bij binnenkomst valt direct de fraaie stalen pui met veel glas op. Deze geeft de ruimte een moderne uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor een mooie open verbinding en veel licht. De ruime en lichte woonkamer combineert een strakke, moderne afwerking met de karakteristieke elementen van het historische pand. De zichtbare houten balken vormen een prachtig contrast met het moderne interieur. De vloer in visgraatmotief zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De grote ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de lichte keuken, die dankzij het hoge schuine plafond bijzonder ruimtelijk aanvoelt. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en beschikt eveneens over dubbele beglazing. De dakramen en het grote raam aan de achterzijde zorgen voor volop daglicht. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning. Vanuit de keuken is er zicht op het dakterras, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

Derde etage:

Vanuit de woonkamer leidt een strak vormgegeven trap naar de derde etage, waar zich een extra slaapkamer bevindt. Via de trap bereik je de derde etage, waar zich een verrassend ruime en sfeervolle slaapkamer met badkamer bevindt. De entree via de matglazen schuifdeur sluit mooi aan bij de strakke, moderne afwerking van de woning. Blikvanger op deze verdieping is de prachtige authentieke houten kapconstructie. De eeuwenoude balken zijn volledig in het zicht gelaten en geven de ruimte een uniek karakter. Samen met het hoge plafond en de verschillende dakramen zorgt dit voor een bijzonder lichte en ruimtelijke sfeer. De dakramen zijn voorzien van dubbele beglazing en screens en bieden een prachtig uitzicht over de daken van het historische stadje. De slaapkamer beschikt over veel praktische, ingebouwde kastruimte langs de schuine wanden. De open badkamer is stijlvol geïntegreerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, royaal wastafelmeubel en toilet. De combinatie van de oude kapconstructie, moderne afwerking, het vele daglicht en het bijzondere uitzicht maakt dit tot een sfeervolle slaapverdieping met veel karakter. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning.

Buiten dakterras:

Sfeervol dakterras Een bijzonder pluspunt van de woning is het ruime en sfeervolle dakterras. Door de verhoogde ligging geniet je hier van veel privacy en kijk je prachtig uit over de karakteristieke bebouwing en daken van de historische binnenstad. Het terras is volledig uitgevoerd met houten vlonders en biedt volop ruimte voor een royale zithoek, ligbedden en groen. De geïntegreerde plantenbakken zorgen voor een beschutte, groene uitstraling. Hierdoor voelt het dakterras bijna als een tuin op hoogte – een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten. De combinatie van de historische omgeving, het vrije uitzicht en de verrassende hoeveelheid buitenruimte maakt dit dakterras echt tot één van de blikvangers van de woning.

Waarom wonen in Grave?

Grave is een sfeervolle historische vestingstad aan de Maas, met een levendige binnenstad en een verrassend compleet aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Alles wat u dagelijks nodig heeft, bevindt zich op korte afstand en veel is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Tegelijkertijd woont u hier midden in de historie én dicht bij de natuur. De Maas, uiterwaarden en prachtige fiets- en wandelroutes liggen om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit Grave zijn de belangrijkste snelwegen richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Eindhoven goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met de omliggende plaatsen en steden. Rogstraat 28 is daarmee een plek voor wie wil genieten van de sfeer van een historische stad, de gezelligheid van winkels en horeca om de hoek én de vrijheid van wonen en werken op één bijzondere locatie.

Een uniek huis voor mensen die graag anders wonen.