Zilverbergweg 2 6611BD Overasselt

Vrijstaand wonen op een fijne locatie aan de rand van het geliefde dorp Overasselt?
Deze woning biedt volop mogelijkheden en combineert fijn wonen met een praktische, levensloopbestendige indeling. Dankzij de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor wie graag voorbereid wil zijn op de toekomst.

De entree komt uit in de hal. Vanuit deze centrale hal zijn alle belangrijke vertrekken op de begane grond gemakkelijk bereikbaar, het 1ste toilet, de kelder, de eerste verdieping, de slaapkamer en de woonkamer.
De woning beschikt over een riante, zonnige woonkamer van circa 27 m². De gashaard zorgt desgewenst voor extra sfeer en gezelligheid. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig uitzicht op de eigen zij-voortuin en de Zilverbergweg.
Aansluitend bevindt zich de halfopen eetkeuken van circa 24 m². Deze biedt een mooi uitzicht op de achtertuin, bereikbaar d.m.v. een schuifpui, en de tuinkamer en vormt een fijne plek om samen te zijn. De keuken staat in verbinding met de woonkamer, maar kan dankzij de schuifdeur (kamer en-suite) ook eenvoudig van de woonkamer worden gescheiden. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken.
De hoekkeuken (1994) is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u een hal die toegang biedt tot zowel de garage als de bijkeuken. Deze hal beschikt aan de binnenzijde over een grote inbouwkast.
De garage beschikt over houten openslaande garagedeuren en de verdeler van de vloerverwarming. In de praktische bijkeuken bevind zich de aansluiting voor de wasmachine. Via een loopdeur heeft u vanuit de bijkeuken direct toegang tot de achtertuin.
De slaapkamer op de begane grond is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een ruim formaat (circa 13m²) . Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik waardoor je in deze slaapkamer van een goede nachtrust kunt genieten. De aangrenzende badkamer (circa 9,5m²) heeft een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, designradiator en 2e toilet.
De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. (excl. de garage)
Op de eerste verdieping is aanwezig: een overloop, 3 slaapkamers, een zolder- of bergruimte, cv-opstelling (Nefit Trendline bouwjaar 2015) en de 2e badkamer. De slaapkamers (circa. 8, 10 en 16 m² ) zijn voorzien van radiatoren. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel, designradiator en (3e) toilet.
De woning is geheel voorzien van een kelder, waardoor er volop ruimte is voor diverse doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of het creëren van een praktische werkruimte. De kelder is zowel vanuit de woning bereikbaar via een vaste trap als vanuit de achtertuin, eveneens via een vaste trap.

De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van het buitenleven. De verzorgde voortuin is gelegen op het zuiden en biedt tevens meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin is compact van formaat en beschikt over een eigen tuinkamer. In de zijtuin gelegen op het oosten bevindt zich een aangenaam terras, een fijne plek om gezellig buiten te zitten. Dankzij de ligging rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Al met al een levensloopbestendige woning op een prettige locatie, met verrassend veel ruimte en diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en of te moderniseren.
Heeft u de wens om comfortabel en vrijstaand te wonen?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit uw nieuwe (t)huis wordt!

Ligging:
Het gemoedelijke dorp Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw.

Bijzonderheden:
Levensloopbestendig wonen zeker mogelijk
Perfect om eventueel te werken aan huis
Begane grond voorzien van elektrische rolluiken
Bouwjaar 1994
Woonoppervlakte 189 m²
Perceel 535 m²
Energielabel A
Vloerverwarming op de benedenverdieping ( excl. de garage )
Parkeren op eigen terrein
Bij deze verkoop is de ouderdomsclausule van toepassing, bouwjaar 1994